2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage wurde 1978 in konventioneller Bauweise auf einem großen Grundstück erstellt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das zurückgelegene Wohnhaus besteht aus 19 Wohneinheiten, die auf zwei Hauseingänge aufgeteilt sind. Im Jahr 2010 wurden die Wohnhäuser umfangreich saniert und in diesem Zuge wurde ein Staffelgeschoss aufgesetzt. Neben einer Wärmedämmung der Stirnwand (WDVS) wurden u.a. eine neue Heizung, große Fenster und neue Türelemente verbaut. Die Elektrik wurde erneuert und 2019 wurden die Balkone saniert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Ein PKW‐Stellplatz auf dem seitlich des Hauses gelegenen Parkdeck kann angemietet werden.

Wohnen kann so schön sein...hier werden Sie Eigentümer einer hervorragenden Wohnung in einer guten Gemeinschaft mit einer anständigen Mietrendite. Die Einnahme aus der Jahres-NKM beträgt 11.059,20 Euro.

Ausstattung:
Die moderne, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich auf ca. 73 m² und verteilt sich auf zwei Wohnräume, einer großen Dachterrasse, einem Ankleideraum der aktuell als Büro genutzt wird sowie Küche, Bad und einem Abstellraum im Flur.

Sie zeichnet sich besonders durch die sehr gute Raumaufteilung aus und die vielen Tageslichtquellen. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das große Wohnzimmer macht einen erhabenen Eindruck und bietet den Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse mit weitläufigen Ausblick. Das geräumige Schlafzimmer mit Ankleideraum ist ebenfalls hervorragend geschnitten.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Laminat belegt, Küche und Bad sind in modernen Kontrasten gefliest. Die modere Einbauküche und das Badezimmer mit Tageslicht (Oberlicht), Badewanne und Wandhänge‐WC sind zeitgemäß und runden die wertige Ausstattung dieser Wohnung ab.

Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren hervorragenden Grundriss mit wertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 94,89 m²
Nutzfläche: ca. 31,50 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus ist sehr ruhig und idyllisch im Stadtteil Rahlstedt gelegen, in der Gemarkung Meiendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi und Penny und eine Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch div. Restaurants, Bäckereien, ein Sportverein, eine Grund‐ und Stadtteilschule sowie ein Kindergarten sind im näheren Umfeld zu finden.

Viele Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal, eine grüne Oase sowie der Volksdorfer Wald als weiterer Erholungsort in ca. 500 m Entfernung. Eine in 200 m nahegelegene Bushaltestelle der Linien 24, 275, 617 und 648 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U‐Bahn Linie U1 Meiendorf und dem Bahnhof Rahlstedt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 20‐30 Minuten. Die Wohnung liegt auch mit dem PKW verkehrsgünstig. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A1, in die Innenstadt sind es mit dem Auto über die B 75 ca. 25 min.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-09-04
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 361