Haus zum Verkauf €380.000
53179 Bonn - Rüngsdorf

Objektbeschreibung:
Das charmante Haus mit seltenem Tonnendach hat eine Wohnfläche von ca. 90,67 m² (zusätzlich ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum im Dachgeschoss, ca. 14,54m² groß), das Grundstück hat eine Größe von rund 161 m².

Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn/Esszimmer, eine Wohnküche mit Zugang in den Keller sowie Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den hübschen Garten, eine Diele und ein Gäste-WC. Ein schönes Holztreppenhaus führt ins 1. OG. Dort befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, eines der Schlafzimmer ist derzeit erreichbar durch das Badezimmer. Von der Diele aus führt das Holztreppenhaus zum Speicher, dort befindet sich ein wohnlich ausgebauter, beheizter Raum (ca. 14,54m²) und ein Dachspeicher. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gartenzugang. Der sonnige Garten ist wunderhübsch und hat einen Ausgang zu einem an der Grundstücksgrenze laufenden Weg.

Bei Kaufinteresse senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sie erhalten dann ein Exposé und danach auch weitere Informationen von uns.

Ausstattung:
- schöne, ruhige TOP-Lage
- Charmantes Haus sowie Wohnumfeld
- große Sonnenterrasse
- schöner Garten mit Keller-und rückwärtigem Zugang
- frei
- renovierungsbedürftig
- Zentralheizung

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß von der Rheinpromenade entfernt in allerbester Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Idyllisch und in schönster Wohnumgebung, direkt vis a vis der Sankt- Andreas-Kirche wurde dieses im Jahre 1923 errichtete, charmante Reihenhaus als Teil eines entzückenden Reihenhausensembles errichtet. Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Ortskern. Die Anbindung an die Autobahn ist über die Zufahrt in der Rheinaue sehr gut.

Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden und unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnlage.

Distanzen mit dem PKW:
– Köln ca. 30 Minuten
– Bonn ca. 10 Minuten
– Bad Godesberg ca. 5 Minuten

Diese Immobilie bietet sehr schönes Ambiente in bester Lage. Eine wirklich seltene Gelegenheit.

Sonstiges:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2021 - 08.09.2031
Energieverbrauchskennwert: 265,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1990

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.09.2021
Gültig bis: 08.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6225