Haus zum Verkauf €859.000
21224 Niedersachsen - Rosengarten

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie ist mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² in mehreren Variationen individuell nutzbar: Sowohl ein komfortabler und geräumiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie als auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten lassen sich nach Ihren individuellen, persönlichen Wünschen gestalten.
Es besteht die Möglichkeit, es als Einfamilienhaus zu nutzen, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro im Erdgeschoss, oder als Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Weiteren im Obergeschoss.
Über die Jahre fanden Umbaumaßnahmen sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten statt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit einem praktischen Grundriss präsentiert.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.615 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück ist über die Jahre uneinsehbar eingewachsen, was eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.

Empfangen werden Sie über einen geräumigen Flur mit Platz für die Garderobe. Das ausgebaute Kellergeschoss besticht durch die sehr großzügigen Räume und eine kleine, zum Westen ausgerichtete Terrasse. Komplettiert wird das Kellergeschoss durch ein stilvolles Dusch-& Wannenbadezimmer und einen Vorratsraum.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches dem Grundriss des Kellergeschosses ähnelt. Auch hier erwartet Sie eine geräumige Diele, von hier aus gelangen Sie in die weitläufigen, repräsentativen Wohnbereiche, das Esszimmer, die Küche und das Duschbad.
Es erwarten Sie ein großer Essbereich und eine offen gestaltete Einbauküche, ein an der Küche, sowie das Herzstück des Hauses: Das charmante, sehr helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, von der Sie den herrlichen Blick in den Garten und Zusammenkünfte in großer Runde genießen können.

Ein Garagenstellplatz und zwei Freiplätze für Ihre Pkw´s runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- Architektenhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1960
- Parkettfußboden
- südlich ausgerichtete Terrasse im EG
- westlich ausgerichtete Terrasse im KG
- Dach inkl. Wärmedämmung neu 2012
- Gasheizung von 2002
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Elektrik wurde überarbeitet (neuer Sicherungskasten)
- 2-fach verglaste Isolierglasfenster
- Holz-Rollläden
- Garage
- Gartenhaus
- separater Kellerraum außerhalb des Baukörpers (ca. 20 m²)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1615 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ehestorf in den traumhaften Harburger Bergen.
Ehestorf ist ein Ort in der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten und hat ca. 700 Einwohner. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der südlichen Hamburger Grenze.
Ein großes Naturschutzgebiet im Norden der Immobilie bietet Ihnen einen unverbaubaren Waldblick und einen direkten Waldzugang, der hervorragend für einen Spaziergang oder zum Joggen gehen genutzt werden kann.
Trotz der wunderschönen, ruhigen Lage im Grünen, ist die Immobilie sehr stadtnah gelegen.
Die Rudolf-Steiner-Gesamtschule ist lediglich einen Kilometer entfernt. Alle weiteren Schuleinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar, wie z.B. die Grundschule Vahrendorf.
In den Nachbarorten Vahrendorf, Neuwiedenthal, Neugraben und Harburg, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind, befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und an ausgewählten Tagen laden tolle Wochenmärkte zum Verweilen ein.
Durch die bereits erwähnte Stadtnahe Lage ist die Immobilie auch für Pendler sehr interessant. Die Elbvororte Ottensen und Othmarschen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In der selben Zeit gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger Hafencity.
Der nächste S-Bahnhof Hamburg Neuwiedenthal ist ca. 3 km entfernt, diesen erreichen Sie mit dem Bus in unter 15 Minuten. Von hier fahren regelmäßig die S3 und die S31.

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Anbieter-Objekt-ID: 20703