Haus zum Verkauf €630.000 1000 m²
35633 Lahnau

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1961
vermietet

4 Stellplätze

4 Stellplätze

- 3 Wohneinheiten
- Großer Garten
- Einbauküche
- Kamin
- Vollunterkelltert
- Photovoiltaik-Anlage
- Solaranlage
- E-Ladestation (Wallbox)
- Garage
- Carport
- Großzügiges Gartenhäuschen
- Umkehrosmoseanlage

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem großen Garten. Insgesamt verfügt das Haus über drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche im Hochparterre und 1. Obergeschoss sind nahezu identisch aufgeteilt und weisen jeweils ca. 90 m² auf. Diese beiden Einheiten verfügen über einen Holzofen, der in der großen Diele steht. Weiterhin finden Sie hier zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit separierter Toilette, die große Küche mit Speisekammer sowie das Wohnzimmer. Lediglich der Balkon im 1. Obergeschoss unterscheidet die beiden Wohneinheiten voneinander. Weitere 45 m² verteilt auf zwei Zimmer bietet die Dachgeschosswohnung. Das Haus befindet sich in einem tadellosem Zustand, da im Laufe der vergangenen Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen getätigt wurden. So wurden im Jahr 2010 das komplette Dach erneuert und mit einer Photovoltaik-Anlage versehen. Ebenso wurde eine Solaranlage errichtet und ein großer Teil der Elektrik neu gemacht. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, welche sich in dem Keller befindet. Weiterhin gibt es eine Umkehrosmoseanlage (Wasseraufbereitungsanlage) sowie einen BAWABO (Badeofen- Warmwasser- Boiler). Zu dem Haus gehört eine Große Garage in der zwei PKWs Platz finden und die mit einer Wall-Box versehen ist sowie das Carport, welches zusätzlichen Platz bietet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

35633 Lahnau

Lahnau ist eine lebendige Gemeinde, die sich aus den drei Ortsteilen Atzbach, Dorlar und Waldgirmes zusammensetzt. Eingebettet im idyllischen Lahntal und direkt an der Lahn gelegen bietet Lahnau neben wunderschönen Wanderrouten, wie dem Kelten- und Römerpfad und dem Lahnwanderweg auch die Möglichkeit, die Natur per Rad (Lahntalradweg /R7) oder Kanu zu erkunden und zu genießen. Aufgrund der sehr gut entwickelten Infrastruktur ist Lahnau vor allem für Familien attraktiv. Neben vier gemeindeeigenen Kindertageseinrichtungen, einem ev. Kindergarten und einem Waldkindergarten verfügt die Gemeinde auch über eine Grundschule mit Ganztagsangebot und eine integrierte Gesamtschule. Ein Jugendtreff und ein Hallenbad bereichern das vielfältige Angebot der Gemeinde. Durch die gute Anbindung an die A 49 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Gießen und Wetzlar garantiert.