4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.099.000 156 m²
93049 Regensburg (Westenviertel)

Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 80,00 EUR

Eichen-Landhausparkett: geölt, auf beiden Ebenen verlegt

Fußbodenheizung: auf beiden Ebenen (außer in den Schlafräumen und im Gästebad)

Faltwerktreppe: aus Eiche, geölt und gebürstet

Video-Gegensprechanlage: auf beiden Ebenen

Kaminanschluss

Küche: Vorbereitung für luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel

Masterbad: mit Fenster, großformatigen italienischen Feinstein-Fliesen (100x100), ausgestattet mit zwei Corian-Aufsatzbecken, Unterschrank in Eiche, schwarzer Steinplatte, WC (Duravit), Glas-Drückerplatte (Geberit), Handtuchheizkörper (Zehnder), großer Spiegel, Designleuchte, Badewanne, Dusche mit Rainshower und Handbrause, Design-Armaturen (Gessi), Bad-Accessoires (Keuco)

Gästebad: mit Fenster, großformatigen italienischen Feinstein-Fliesen (100x100), ausgestattet mit kleinem Waschbecken (Villeroy & Boch), Unterschrank in Eiche, WC (Duravit), Glas-Drückerplatte (Geberit), großer Spiegel, Dusche mit Rainshower und Handbrause, Design-Armaturen (Gessi + Dornbracht), Bad-Accessoires (Keuco)

Maßgeschreinerte Einbauten: kleine Schränke im Gästebad und Flur, Waschtischunterschrank im Gäste- und Masterbad

Maßgefertigte Glaserarbeiten: Spiegel und Duschkabinen in den Bädern, Glasbrüstung im Wohnbereich, Sichtschutz auf der Dachterrasse

elektrische Rollläden: an allen Fenstern (außer Badezimmer und Dachfenster)

elektrische Velux-Dachfenster: mit Fernbedienung

Dachterrasse: ca. 34 m², mit Bangkirai-Belag, Designbeleuchtung, Stromanschlüsse, Wasseranschluss

Waschmaschinenanschluss: im Masterbad und Keller

Kellerraum: ca. 29 m²

Zwei Außen-Stellplätze: zur Miete, jeweils 80 € monatlich

Diese Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse präsentiert sich in traumhafter, ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Herzogspark entfernt.

Atemberaubende Großzügigkeit, repräsentative Räume und eine exquisite Ausstattung prägen dieses Objekt mit höchstem ästhetischen Anspruch. Die Räumlichkeiten befinden sich in der 1. und 2. Etage eines gepflegten Gebäudes im Regensburger Villenviertel. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2008 kernsaniert.

2021 wurde die gesamte Wohnung saniert, auf den neuesten Stand gebracht und mit größtem Stilempfinden gestaltet. Eichendielen, großformatige Fliesen und Designarmaturen schaffen ein Interior mit trendbewusster und doch zeitloser Aussagekraft.

Das 1. Obergeschoss umfasst ein Home-Office, das Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad, ein Gäste-/Kinderzimmer mit angeschlossenem Gäste-/Kinderbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine elegante Faltwerktreppe aus Eiche gelangt man in das 2. Obergeschoss und den beeindruckenden, über 60 m² großen, Wohn-/Essbereich. Dieser überzeugt in erster Linie durch den offenen Dachstuhl mit Sichtbalken, der dem Raum einen einzigartigen Charme verleiht. Die spektakuläre Dachterrasse bietet fast den gesamten Tag Sonne und gewährt Panoramablicke zum Herzogspark sowie auf die Winzerer Höhen.

Zwei Außen-Stellplätze sowie ein großzügiger Keller machen diese Highend-City-Wohnung in Bestlage perfekt.

Folgende Bereiche wurden 2021 in der Wohnung saniert:

Bodenbeläge

Treppe zum Wohnraum mit Glasbrüstung

Mauerabdeckung beim Treppengeländer

Masterbad und Gästebad

Schalter und Steckdosen

Wände und Decken

Wohnungseingangstüre und Innentüren

elektrische Rollläden

Fenstergriffe

Fenster in den Badezimmern

Dachfenster

Dachterrasse

1. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu dürfen!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 29,13 m², Bundesland: Bayern

93049 Regensburg (Westenviertel)

Der Innere Westen gilt als absolute Spitzenlage Regensburgs. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, äußerst zentral gelegene Stadtteil, ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist die Lage beim Herzogspark und in der Nähe der Donau. Hier, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, liegt die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse.

Die vorzügliche Lage vereint Familienfreundlichkeit und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Hundert Meter entfernt, bietet eine Netto-Filiale alles für den täglichen Bedarf. In der Umgebung stehen erstklassige Cafés wie das Opera und Restaurants wie die Kreuzschänke oder das neue Restaurant Unter den Linden im Stadtpark zur Auswahl.

Das nahegelegene Donauufer sowie die Wöhrdinseln laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Sportbegeisterte finden direkt gegenüber am Oberen Wöhrd einen Trimm-Dich-Pfad sowie das Wöhrdbad.

Neben verschiedenen Kitas und Kindergärten sowie der 2020 neu gebauten Grundschule Kreuzschule befinden sich auch die weiterführenden, wie z.B. die Privatschule Pindl in Laufnähe. Mehrere Buslinien bieten eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

ca. 0,1 km: Herzogspark

ca. 0,2 km: Café/Bäckerei Freisleben

ca. 0,2 km: Bushaltestelle Gumpelzhaimerstraße (Linie 6)

ca. 0,5 km: Bushaltestelle Ostdeutsche Galerie (Linie 6+11)

ca. 0,5 km: Privat-Gymnasium Pindl

ca. 0,6 km: Kindergarten Bengelchen

ca. 0,7 km: Realschule Judenstein

ca. 0,7 km: Bäckerei Schifferl

ca. 0,8 km: Netto-Filiale

ca. 0,8 km: Gaststätte Kreuzschänke

ca. 1,0 km: Bismarckplatz

ca. 1,0 km: Goethe Gymnasium

ca. 1,0 km: Autobahnausfahrt A93 Regensburg-West

ca. 1,1 km: Hedwigsklinik

ca. 1,1 km: Café Opera

ca. 1,4 km: Grundschule Kreuzschule

ca. 1,7 km: Wöhrdbad