Haus zum Verkauf €799.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Das angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1973 als großzügiges Reihenmittelhaus in einer sehr zentralen und bevorzugten Sackgassenlage im Neusser Stadionviertel erbaut.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m², die sich aktuell auf drei Wohneinheiten aufteilen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit separaten Eingang verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und ist seit dem Jahre 2019 vermietet. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Diele mit angrenzendem Gäste WC.

Das imposante Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Die großzügigen Fensterfronten füllen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschaffen zugleich einen herrlichen Blick auf den Außenbereich.

Die Trennung der Privat- und Wohnräume wurde durch einen separaten Dielenbereich, angrenzend an das Wohnzimmer ideal umgesetzt. In diesem Bereich befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die Wendeltreppe im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang in den Souterrainbereich mit Partyraum, angrenzender Schwimmhalle, Waschraum, Gäste WC sowie einem weiteren Vorratsraum mit Kelleraußentreppe, die ausschließlich von der Wohneinheit im Erdgeschoss zugänglich sind. Zudem haben Sie die Möglichkeit die anderen Gemeinschaftsräume ebenfalls zu erreichen.

Der Gartenbereich der Erdgeschosswohnung wurde seitens der Mieter liebevoll angelegt und überzeugt durch eine ideale Größe.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist seit 2020 vermietet. Bis auf die geschlossene Küche ist die Raumaufteilung nahezu identisch mit der Einheit im Erdgeschoss. Zudem verfügt das Badezimmer über eine Badewanne sowie eine Dusche. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist über den Dielenbereich zugänglich.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57m², die sich auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Esszimmer, die Küche, ein separates Badezimmer mit Dusche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne aufteilen.
Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Gartenbereich und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist seit dem Jahre 2015 vermietet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen daher auf einer Fläche von ca. 140 m² zahlreiche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich sowohl der Souterrainbereich der Erdgeschosseinheit als auch der Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerabteile der beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.

Zu der Immobilie gehört eine Garage, die sich auf dem separaten Garagenhof befindet.

Aufgrund der Aufteilung und Größe bietet Ihnen die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als neues zu Hause für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Ausstattung:
Die Immobilie befindet in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Allgemein:
- Garten mit Terrasse der EG-Wohnung zugehörig
- Gegensprechanlage
- neue Haustüranlage
- zwei separate Hauseingangstüren
- Treppenhaus Wände und Decken renoviert
- Fenster und DFF als Rauchabzug
- Garage

Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die Ausstattungsdetails der Wohnung:

Wohneinheit Souterrain/ EG:
- separater Hauseingang
- moderne Gasbrennwerttherme in Dez 19/Jan 20 erneuert
- teilweise neue Heizkörper- z.T. Sanierung der Wände, Böden und Decken
- neue Fenster (straßenseitig)
- Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten
- Badezimmer mit Dusche
- Laminat, Parkett und Fliesen als Bodenbeläge

Wohneinheit 1.OG:
- moderne Gastherme aus 2015 (regelmäßige Wartung)
- z.T. Sanierung Wände/Böden/Decken
- Zimmetüren und Heizkörper wurden lackiert
- teilweise neue Zimmertüren
- neue Fenster (straßenseitig)
- neue Wohnungseingangstür
- Laminat, Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
- Balkon (zur Straße hin ausgerichtet)

Wohneinheit DG:
- moderne Gastherme aus 2015 (regelmäßige Wartung)
- Dachflächenfenster vergrößert und erneuert
- Rigips Küche, zweiter Rettungsweg
- Bad mit Dachfenster und Badewanne sowie separates Duschbad
- Fliesen und hochwertiges Laminat als Bodenbeläge
- Balkon (zum Garten hin ausgerichtet)

Souterrain-/Kellerbereich:
- Partykeller mit Bar
- Schwimmhalle mit Pool
- Gäste WC
- Lagerräume
- Waschkeller
- Kelleraußentreppe
- Geräteraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

Lagebeschreibung:
Das begehrte Neusser-Stadionviertel ist ein relativ junger Stadtteil der Stadt Neuss. Nur zwei Kilometer trennen die Immobilie und die Innenstadt, welche sowohl durch den ÖPNV, als auch mit dem Auto gut und in weniger als fünf Minuten zu erreichen ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Post, Bäcker, Apotheke, Friseur und mehrere Ärzte. Die Grundschule, sowie die heilpädagogische Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das sehr schöne Schloss Hülchrath, der Golfplatz (Hummelbachaue), oder die Skihalle Neuss bieten Ihnen optimale Freizeitmöglichkeiten. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einer Eissporthalle und der traumhaften Saunalandschaft "Wellneuss".

Die nächste Autobahnauffahrt zur A57 befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung, so dass eine sehr gute Anbindung an die A46 und die umliegenden Städte wie Düsseldorf (ca. 10 Min.) oder Köln (ca. 25 Min.) gewährleistet ist. Auch der Neusser-Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 15.10.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77259