5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 213 m²
86637 Wertingen / Rieblingen

Käuferprovision 4,17% % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Massive Bauweise des Mehrfamilienhauses
Hauseingang Treppenaufgang mit hellen Marmorplatten
Obergeschoss mit ansatzweisen Dachschrägen

BÖDEN:
1. Ebene: Fußbodenheitzung, Flur - Wohnzimmer - Küche mit Natursteinfließen aus
hellem Marmor, zwei Zimmer Laminat, 2. Ebene: Laminat

BÄDER - hell gefliest, teilw. deckenhoch:
1. Ebene: Badewanne, Dusche (Massageduschbox), Waschbecken und Sauna, WC (separat abschließbar im Bad), 2. Ebene: Dusche (mit Duschpaneel), Waschbecken, WC

FENSTER - weiße Kunstofffenster Isolierverglasung:
Treppenhaus: Fenster je Stockwerk
Wohnen/Essen: 4 Terrassentüren 2 Fenster
Küche: 2 Fenster und 1 Terrassentüre
Zimmer: je ein Dachfenster und normales Fenster
2. Ebene: je Zimmer - Dachfenster, normales Fenster (zzgl 1x Terrasstüre), Galerie - Dachfenster

JALOSIEN: außenliegend, teils manuell und teils elektrisch

DACH: isoliert, Ziegeldach

TÜREN: Echtholz mit Lichtausschnitt - weiß

HEIZUNG: Zentralheizung und ein Kachelofen (gesetzl. verpfl. Sanierung bis spätestens 31.12. 2024 (Kosten ca. 1.000 €)

KÜCHE: maßgefertigte hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten + Speise

RAUS AUFS LAND und trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt! Ihre Geduld bei der Suche nach Ihrer eigenen Wohnung hat sich gelohnt! Nur ca. 10 Minuten nach Wertingen und nur ca. 25 Minuten nach Augsburg - und zum Feierabend genießen Sie die Nähe zur Natur - mitten in Augsburgs `Westlichen Wälder´.

Ihre eigene Wohnung im Dreifamilienhaus (Baujahr 2004) mit Tiefgarage, umgeben von Ruhe und exklusivem Lebens- und Wohngefühl.

Treten Sie ein und genießen Sie das besondere Ambiente mit einem Hauch von Luxus. Vergessen Sie all Ihre vergangenen Eindrücke eines Mehrfamilienhauses, denn hier triftt Eleganz auf Behaglichkeit und sorgt für reinstes Wohn- und Wohlgefühl. Die großzügigen Raumgrößen und Raumhöhen der perfekt geschnittenen 5 (eigentlich 6-Zimmer Wohnung) verleihen höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung auf zwei Etagen befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Dreifamilienhaus im zweiten Obergeschoss.
Bis unters Dach im Maisonetten Stil, bietet die Wohnung zwei perfekt ausgebaute Ebenen mit bestens gelöster Raumaufteilung. In der ersten Ebene erwarten Sie helle und gut geschnittene Wohnräume mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Küche leicht abseits und doch mitten im Geschehen bietet ausreichend Raum für gemütliche (Koch-)Abende mit Freunden. Und das moderne Badezimmer gleicht einer Wellnessoase.

Auch der Wohnbereich lässt keine Wünsche offen: Sie lieben Großzügigkeit - laden vielleicht gerne Gäste ein? Hier finden Sie reichlich Platz, um sogar ein Tänzchen auf glänzendem Marmor wagen zu dürfen; Ihre Nachbarn werden kaum etwas davon merken!

Reichlich Platz gibts nicht nur Innen, auch im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger vollständig überdachter Balkon mit ca. 32 m² in Süd-Ost Ausrichtung und bietet Ihnen einen individuellen Logenplatz in der Sonne. Ebenfalls vom schicken Wohnbereich aus ist ein weiterer überdachter Balkon mit ca. 5m² gen Süd-West ausgerichtet.
Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss (zweite Ebene). Von der Galerie ausgehend finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein kleineres gut ausgestattetes Badezimmer vor.
Auch für genügend Stauraum ist gesorgt, denn zu Ihrem Zuhause gehören gleich zwei geräumige Kellerräume und Ihr Auto parken Sie auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter dillingen@von-poll.com.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 6.90, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Bus: 0.30

86637 Wertingen / Rieblingen

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, in der Rieblinger Ortsmitte. Rieblingen ist ein Ortsteil von Wertingen im Landkreis Dillingen a. d. Donau. Mit wenigen Schritten sind Sie in der freien Natur und in wenigen Minuten, mit dem Auto, dem Rad oder auch zu Fuß hat man die Vorzüge der Städte Wertingen und Meitingen und Gersthofen, mit ihren schönen Naturfreibädern, den vielen Sport- und Freizeitanlagen vor sich.

Gleichwohl ist es zu den Innenstädten mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit und sämtliche Schulen sind für Kinder auf kurzen Wegen mit dem Schulbus oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Wertingen hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 15 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die zugleich eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Raus in die Natur: Das idyllische Örtchen Rieblingen schmiegt sich dezent und direkt an den nördlichen Rand der Augsburger Westlichen Wälder. Hier können Sie gelassen die Ruhe in der Natur zu Fuß, oder mit dem Rad`l erkunden, und von Ihrem Alltagsstress ablassen.