6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.500
30175 Hannover - Mitte

CHANCE
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OBJEKTDETAILS
Zimmer: 6
Wohnfläche: 150 m² (2 Grundbücher)
Ausstattung: Personalaufzug, 2 Balkone/Terrassen (über 20 m²), Einbauküche, Abstellraum, stufenloser Zugang
Etage: 11
Badezimmer: 2 (Badewanne und Dusche)
Hausgeld: 475,89 € inkl. Heizung und Warmwasser (zzgl. Rücklage)
Baujahr: 1970 (wesentliche Bestandteile)
Energieträger: Gas
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
Bauweise: Massiv

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die wunderbare großzügiges Wohnung (Haus im Haus, Zusammenlegung 2 Wohnungen) bietet einen grandiosen Blick über die Lister Gärten und ist sehr zentral gelegen. In ca. 10 bis 15 Minuten erreichen Sie bequem sowohl das Stadtzentrum als auch MHH. Auch VW und Continental liegen nicht weit entfernt.

Gepflegte und mehrgeschossige Wohnanlage mit einem großzugigem Eingangsbereich und Treppenhaus. Der Ausblick Richtung Süden über Hannover bis hin zum Deister und Harz ist phänomenal. Im Haus sind integriert ein Wellnesszentrum für Bewohner mit Schwimmbad (ca. 5 x 12 m), große Sauna (ca. 10 - 15 Personen) mit Ruhebereich und Sonnenterrasse auf dem Dach (ca. 150 m²).

AUSSTATTUNG
Über ein gepflegtes Foyer gelangen Sie zu den Fahrstühlen im EG. Per modernem Lift geht es dann zur Wohnung. Der Hausflur ist hier oben mit Teppichboden ausgestattet, was heute in anderen Häusern kaum noch zu finden ist.

Die Wohnung ist gut ausgestattet (Teppichboden, Fliesen und PVC, Wände und Decken sind durchgängig in fast allen Räumen mit Eichenholz, und Palisander vertäfelt). Im Jahr 2019 wurden die Schönheitsrenovierungen in der Wohnung durchgeführt.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie in eine große Diele mit Bodenfliesen und von da zu einem Esszimmer, was sicherlich das Herz der Wohnung ist. Von dem Esszimmer haben Sie Zugang zu der Küche, Arbeitszimmer und Wohnzimmer ca. 30 m² mit einem großen Balkon sowie zu dem Privatbereich (3 Schlafzimmern, separates Balkon Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum).

Die Küche, Arbeits- und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen grandiosen Blick über die Lister Gärten, Reiterstadion und Lister Bad. Die Schlafzimmer (bodentiefe Fenster) sowie die Loggien sind nach Westen ausgerichtet, sind uneinsehbar und erlauben jeden Tag einen schönen Sonnenuntergang zu genießen.

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer schöner Anlage im Vahrenheider Markt. Rad- und Wanderwege Richtung Innenstadt (Mittellandkanal, Stadtwald „Eilenriede“) und Richtung Langenhagen (Naherholungsgebiet „Silbersee“ und „Neue Wietze“) ergänzen das Freizeitangebot. Für den Autofahrer ist die Nähe der Autobahn (ca. 2 km) und die Nähe des Flughafens Langenhagen 8 ca. 9km) attraktiv und vorteilhaft. Sogar der Lister Bad ist fußläufig 5 Minuten entfernt.

SONSTIGES
In dem monatlichen Hausgeld von 475,86€ sind die üblichen Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Kosten für Schwimmbad und die Sauna enthalten.

Die zusätzliche monatliche Rücklage i.H.v. 693,11€ wird gesondert gezahlt. Es handelt derzeit um eine befristete erhöhte Rücklage, da eine Strangsanierung geplant ist, diese eventuell kommende Maßnahme wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Instandhaltungsrücklage ist bereits gebildet und beträgt derzeit über 3 Mio. €.