Haus zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung:
In gut erreich- und einsehbarer Lage zentral im Hagener Stadtteil Am Quambusch eignet sich diese attraktive Immobilie ideal als Ihr neues Anlageobjekt mit viel Potenzial. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 2 Gewerbe- sowie 4 Wohneinheiten, die sich größtenteils in einem gepflegten Zustand präsentieren.
Bis auf eine Gewerbeeinheit, die bisher als Gastronomiebetrieb sowie als Kegelbahn genutzt wurde, ist das Haus voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 19.200 €. Bei Vollvermietung des Objekts und voller Ausschöpfung des moderaten Wertsteigerungspotenzials sowie Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 43.700 € erzielt werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem etwa 815 m² großen Grundstück errichtet und bietet etwa 242 m² Wohn- sowie ca. 443 m² Gewerbefläche. Während sich die Gewerbeeinheiten über das Souterrain und Erdgeschoss des Objektes verteilen, erstrecken sich die Wohnungen über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über gefragte Größen von etwa 48 m² bis ca. 68 m². Die 2 Dachgeschosswohnungen werden derzeit zusammengelegt bewohnt.
Der gepflegte Zustand in Kombination mit der vorteilhaften Lage und der ansprechenden Ausstattung gewährleisten auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit.
Objektnr: 1033692
Ausstattung:
+ Attraktives Renditeobjekt
+ WGH mit 2 GE und 4 WE, teilweise vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 19.200 €
+ Ø Bestandsmieten von 5,59 €/m² für Wohnen und Gewerbe
+ Ø Bestandsmieten von 4,96 €/m² für Wohnen
+ Angebotsmieten bei ca. 6 €/m²
+ Moderates Wert- und Mietsteigerungspotenzial
+ JNKM-Soll: ca. 43.700 €
+ Gut erreichbare, zentrale Stadtteillage
+ Hoher gebotener Wohnkomfort
+ Gute Vermietbarkeit
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 728,61 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 684,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Nutzfläche: ca. 443 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, gut erreichbarer sowie gut einsehbarer Lage von Am Quambusch, einem Stadtteil der nordrhein-westfälischen Großstadt Hagen, die angenehme Geschäfts- und Wohnbedingungen bietet. So genießen Ihre Mieter hier zum einen kurze Wegzeiten und profitieren von einem reichhaltigen Einkaufs- und Gastronomieangebot im näheren Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Wiesen und Wälder der Region schnell erreicht, weshalb ein hoher Erholungswert an der frischen Luft gesichert ist.
Für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs können innerhalb weniger Minuten fußläufig zahlreiche Optionen erreicht werden. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, diverse Dienstleister sowie Apotheken und Arztpraxen ansässig.
Bereits rund 75 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle die Immobilie an den ÖPNV an. Nur rund 6 Gehminuten entfernt liegt zudem der Bahnhof “Hagen-Westerbauer”, der an die S8 anschließt. Autofahrer können innerhalb von etwa 5 Minuten auf die A1 auffahren, weshalb eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz gewährleistet wird.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ffb14ed590
