Haus zum Verkauf €370.000
Objektbeschreibung:
Falls Sie sich ein Eigenheim oder Anlage mit großem Garten in verkehrsberuhigter Lage wünschen, sollten Sie sich diese Immobilie in Jülich-Güsten nicht entgehen lassen.
Neben der Doppelgarage mit integrierter 380V Steckdose, einer Dachterrasse und einem eigenen Hauswasserwerk, überzeugt die Immobilie mit dem hellen Wohn- & Essbereich, sowie einer Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC im Erdgeschoß. Die Flure sind jeweils mit hochwertigen Spanndecken versehen. Im ganzem Haus befinden sich elektrische Rollläden und große Fensterflächen.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, in dem ein wunderschönes Kinderzimmer auf Sie wartet.
Das Elternschlafzimmer besitzt Zugang zu der Dachterrasse. Zeit fürs Relaxen haben Sie ebenso im Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und großem Waschbecken.
Die Kellerräume sind gefliest und besitzen eine normale Raumhöhe, weshalb dort problemlos ein Arbeitszimmer entstehen kann.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter haben eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten.
Die Grundrisse und weitere Bilder können auf Anfrage gerne verschickt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung:
- Großer Garten in L-Form
- Sonniges Grundstück
- Doppelgarage mit 380V Steckdose
- Dachterrasse
- Terrasse im Garten
- Zisterne
- Hauswasserwerk
- Elektr. Rollladen
- Großzügig geschnittenes Kinderzimmer
- Vollunterkellert
- Spanndecken im Flur
- Aktuell vermietet ( 9 Monate Kündigungsfrist )
- Verkehrsberuhigte Lage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Jülich-Güsten. Güsten ist ca. 6 Kilometer von Jülich entfernt. Sowohl die Sophienhöhe, als auch die Stadt ist mit schön angelegten Radwegen zu erreichen. Die Bundesstraße B55 ist nur eine Autofahrminute entfernt.
Ganz in der Nähe des Objekts sind eine Kita und ein Fußballplatz.
Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren und liegt direkt an der Rur. Begrenzt wird das Stadtgebiet von der Stadt Linnich und den Gemeinden Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Jülich besteht neben der Kernstadt aus 15 weiteren Stadtteilen und besitzt mehrere Außenstellen der Kreisbehörden wie dem Amtsgericht und dem Finanzamt. Außerdem verfügt Jülich über das St. Elisabeth-Krankenhaus. Das Campus Jülich ist mit mehreren Fachbereichen Teil der Fachhochschule Aachen. Die Innenstadt der historischen Festungs- und modernen Forschungsstadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch Busverkehr des AVV und der Rurtalbahn ist Jülich mit dem Umland verbunden. Die Bundesstraße 56 verläuft durch das südliche Stadtgebiet. In Jülich befindet sich die Autobahnauffahrt an die A44 und in Düren die Auffahrt an die A4, welche in kurzer Zeit erreichbar ist.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21 027 029c
