Haus zum Verkauf €580.000 750 m²
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1960
frei ab kurzfristig
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Das Anwesen liegt in Aschau am Inn am Ortsrand mit Blick auf die angrenzenden Felder, wurde im
Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Das Haus kann jederzeit im derzeitigen Zustand bewohnt werden oder natürlich entsprechend renoviert/modernisiert werden, um es auf den heutigen Wohnungs-Energiestandart zu bringen. Die Beheizung erfolgt aktuell durch eine Zentralheizng mit Gas-Brennwertkessel, (Kesselbaujahr 2017). Die Fenster des Anwesen (Holz-2 Scheibenisolierverglasung) wurden ca. Mitte der 90er Jahre eingebaut und verfügen größtenteils über Elektro-Rolläden.
Das Haus verfügt über folgende Etagen/Flächen:
A) Erdgeschoss
- Gang, rd. 6,90 m²
- Bad, rd. 3,90 m²
- Küche, rd. 12,80 m²
- Essen, rd. 18,50 m²
- Wohnen, rd. 28,90 m²
- Summe, rd. 71,00 m²
- Terrassenfläche in Süd-/ + Westlage
B) Dachgeschoss
- Flur, rd. 4,80 m²
- WC, rd. 1,80 m²
- Zimmer, rd. 11,60 m²
- Zimmer, rd. 14,60 m²
- Zimmer, rd. 10,60 m²
- Summe, rd. 43,40 m²
- Balkon
C) Keller
- Gang, rd. 9,00 m²
- Speis, rd. 4,20 m²
- Keller, rd. 13,20 m²
- Keller, rd. 17,60 m² (mit Heizkörper)
- Keller, rd. 14,40 m² (mit Heizkörper)
- Keller, rd. 15,60 m²
Summe, rd. 74,00 m²
D) Außenbereich
- Doppelgarage mit Abstellfläche
- Schuppenfläche für Gartengeräte
- Garagenvorplatz
- Gartenlaube
Die vorgenannten Flächen im Dachgeschoß wurden gemäß den vorliegenden Eingabeplänen als Speicherfläche eingegeben. Der Ausbau der Dachgeschoßfläche erfolgte daher vermutlich nicht direkt in Verbindung mit der Gebäudeerrichtung. Für diesen derzeitigen Ausbau liegen keine Grundrisspläne vor. Daher wurden diese Räume von uns aufgemessen und grobe Grundrissskizze erstellt. Eine Garantie für die Richtigkeit der ermittelten Flächen/Unterlagen kann nicht abgegeben werden.
Durch die Fertigstellung des Ausbaues der A 94 im Bereich Pastetten - Heldenstein in Jahre 2019 ist der Großraum Mühldorf sehr gut an die Stadt München mit dem Kraftfahrzeug angebunden. Die Fahrzeit von Aschau am Inn und dem Stadtbereich München-Ost beträgt rd. 45 Minuten. Der komplette zweigleisige Ausbau der Bahnstrecke München - Mühldorf ist ebenfall in der Ausführung. Nach kompletter Fertigstellung dieser Maßnahme wird sich die Anbindung mit der Deutschen Bundesbahn ebenfalls noch weiter verbessern.
Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen in einen persönlichen Besichtigungstermin.
Anzahl Terrassen: 1
84544 Aschau am Inn
Durch Aschau verläuft die Staatsstraße 2352. Ein Anschluss des Orts zum überregionalen Straßennetz erfolgt über die A 94 und Bundestraße 12.
Der Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über die Bahnhöfe Waldkraiburg, Ampfing und Weidenbach gegeben.
Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.
Aschau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde liegt im Südostoberbayerischen im Alpenvorland in der Talniederung des Inn. In etwa 17 km westlicher Richtung liegt die Kreisstadt Mühldorf sowie rd. 30 km nördlicher Richtung liegt Wasserburg. Die Entfernung zur Stadt Waldkraiburg beträgt 4 km. Die Landeshauptstadt München ist rd. 65 km entfernt.
Die Gemeinde Aschau besteht aus 37 Ortsteilen. Es gibt die Gemarkungen Aschau und Fraham. Die umliegenden Nachbargemeinden sind Waldkraiburg, Heldenstein, Reichertsheim, Rattenkirchen, Jettenbach und Gars.
In Aschau ist ein rd. 170 ha großes Industriegebiet mit hauptsächlich chemisch- und metallverarbeitenden Betrieben vorhanden. Im Gemeindegebiet finden rd. 2.300 Beschäftigte ihren Arbeitsplatz. Das Industriegebiet liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen zweiten Inntrasse. Der Hauptort Aschau konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten.
Aktuell hat die Gemeinde Aschau rd. rd. 3.300 Personen.
