1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000 27 m²
65193 Wiesbaden

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

- voll möblierte Wohnung
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- innenliegendes Duschbad mit WC
- Pentryküche mit Kühlschrank und Kochfeld
- praktischer Einbauschrank
- zuletzt erzielte die Wohnung eine Kaltmiete von 470 € pro Monat
- von der Straße zurückgesetzt und mit leichtem Hochparterre Charakter
- kompakter Keller
- Waschmöglichkeit über gemeinschaftlichen Münzautomat
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Ob für den Eigennutzer oder den Kapitalanleger, diese modernisierte und gepflegte Wohnung bietet Ihnen viele Vorzüge und wird Sie begeistern.
Auf ca. 28 m² verteilt sich die Fläche geschickt und funktional auf ein Zimmer. Die moderne, geschmackvolle Ausstattung verleiht dieser Wohnung ihren freundlichen Charakter und perfektioniert zeitgemäßes Wohnen mit Gemütlichkeit und Funktionalität. Die Wohnung wird mit einer umfassenden Möblierung verkauft und erlaubt Ihnen die direkte, unkomplizierte Nutzung und Vermietung der Wohnung. Ob als Zweitwohnsitz, Einsteiger-Wohnung oder als Anlage, für eine möblierte Vermietung, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Wohnung ist freigestellt und hat zuletzt eine Kaltmiete von 470 € pro Monat erwirtschaftet.
Neben den schönen Räumlichkeiten bietet das Apartment, mit seiner stadtnahen Lage kurze Wege zum Theater und der Innenstadt von Wiesbaden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kompakten Kellerverschlag, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für die Wäsche steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Münzautomat zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zu diesem spannenden Angebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

65193 Wiesbaden

Das in wunderschöner Höhenlage von Wiesbaden liegende Komponistenviertel gehört zu den begehrtesten Bezirken der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Topadresse. Eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Gebiet auch für Familien interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kurhaus und das Theater oder die vielen Grünanlagen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal und den angrenzenden Kurpark.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.

Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.