3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 79 m²
30827 Garbsen / Berenbostel

provisionsfrei für den Käufer!

frei ab sofort
Geschoss: 2

- Bauart: massiv, konventionell, Stein auf Stein
- Fassade: hochwertiger Klinker
- Eigener Keller ist vorhanden
- Ebenso mehrere Gemeinschaftskeller (Wäsche, Fahrräder, Abstellbereich)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dach: Satteldach mit harter Dachung und Gauben
- Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster
- Rollläden: Außenrollläden sind vorhanden
- Fußböden: Kork, Fliesen & PVC
- Bad: teilsaniertes Duschbad mit bodengleicher großer Dusche
- Parken: öffentlicher Stellplatz am, Haus
- große Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gegensprechanlage
- und vieles mehr ...

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen, wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, zu Nebenkosten, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir bieten Ihnen hier nicht nur eine durchgängig schöne Wohnung, sondern ein gutes Stück "Wohngefühl". Denn diese PROVISIONSFRTEI FÜR SIE ALS KÄUFER offerierte Immobilie liegt sehr ruhig und sonnig im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 90ern.

Das absolute highlight ist die große nach süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie ist begehbar sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer. Die gepflegte Lage in einer verkehrsberuhigten Zone von Garbsen Berenbostel wird Sie schnell überzeugen.

Alles Wichtige noch einmal in Kürze zusammengefasst:

- ca. 79 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer
- 2. OG (Über Ihnen wohnt hier niemand!)
- 1991 hochwertig erbaut
- Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien
- große Dachterrasse
- wunderschöner Blick ins Grüne
- ab sofort bezugsfrei!

Das Hausgeld beträgt aktuell inkl. Rücklage günstige ca. 244,- Euro pro Monat, davon 70,- Euro Rücklage. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Zur Raumaufteilung:

- offener mittiger Eingangsbereich
- Küche rechts vom Eingang
- links dann der große Wohn- und Essbereich

Im hinteren Bereich der Wohnung liegt intelligent abgeteilt eine weitere Diele mit Einbauschränken. Von hier verzweigt sich:

- rechts das Kinder- oder Arbeitszimmer
- mittig das barrierearme Duschbad mit bodentiefer Dusche
- links das geräumige Elternschlafzimmer.

Ganz gleich, ob Sie die Wohnung selber nutzen oder als Anlage kaufen. Sie werden Ihre Entscheidung für diesen Standort sicherlich nicht bereuen.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: Für den Käufer Provisionsfrei oder Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer, dann berechnen wir Ihnen als Käufer keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

30827 Garbsen / Berenbostel

Sie finden hier eine bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauoptstadt Hannover.

Garbsen Berenbostel ist zugleich der größte Stadtteil der Stadt Garbsen und bietet Ihnen bereits vor Ort eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt ruhig. Gleichzeitig ist sie verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Infrastruktur u.a. :

- Mehrere Kindergärten/ Kitas und Krippen
- Grundschulen sind ebenfalls im Ort ansässig
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen gut angebunden
- hervorragende Einkaufsmöglichkeiten
- gute Ärtzteversogung
- breite Auswahl an Restaurants
- Ebenso diverse kulturelle Optionen und sportliche Vereine.

Das Grundstück selbst ist hell und sonnig. Hier finden Sie ausreichend Freiraum. Die Lage unmittelbar um das Haus herum kann als gepflegt bezeichnet werden. Gleichzeitig erreichen Sie wichtige Ziele in kurzer Zeit.
Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.

Von Garbsen aus besteht ferner eine direkte Anbindung an die A2.

Das nächste Krankenhaus liegt in Neustadt (ca. 15 km entfernt) oder in Hannover-Nordstadt (ca. 10 km entfernt). Der nächste Flughafen befindet sich in Langenhagen und ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ins Zerntrum von Hannover sind es je nach Verkehrsdichte ca. 15-20 Minuten Autofahrt.

Die Lage bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders zu erwähnen sind hier:

- Stadtpark Garbsen
- Der Blaue See mit Wasserskiseilbahn
- Waldgebiet Garbsener Schweiz
- Königliche Kristall-Therme Seelze

sowie die diversen Grünflächen im näheren Umfeld.

Und etwas erweitert wären da noch:

- das Steinhuder Meer
- und das Deistergebirge.