Haus zum Verkauf €280.000 770 m²
31535 Neustadt am Rübenberge / Mariensee

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1965

- Heizungsanlage im Jahre 2006 erneuert
- Überdachte Terrasse
- Zweiständiges Garagengebäude mit nutzbarem Dachboden

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1965 auf einem ca. 770 m² (noch exakt zu vermessenden) großen Grundstück in massiver Bauweise mit einem Nebengebäude (Doppelgarage mit Nebenraum und Nutzfläche auf dem Dachboden) errichtet. Das voll unterkellerte Wohngebäude kann ebenso als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je ein Flur, eine (Wohn-)Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Der Keller verfügt neben dem Treppenhaus über einen Vorflur sowie fünf Räume. Durch den Wirtschaftsraum gelangt man über einen Außentreppe auf den Hof.
Obwohl sich die Gebäude in einem hervorragenden Gesamtzustand befinden, entsprechen Zuschnitt und Ausstattung des Wohnhauses nicht mehr heutigen Wohn-Ansprüchen, so dass eine grundlegende Renovierung des Hauses und/oder einer Veränderung der Zimmerzuschnitte geboten scheint. Von Vorteil ist die Tatsache, dass die aktuelle Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Technologie) im Jahre 2006 in Betrieb genommen und die Außentüten und Fenster im Jahre 1985 komplett erneuert worden sind.

Insgesamt eine sehr schöne Immobilie für Familien in ruhiger Lage zum Verwirklichen der eigenen Vorstellungen vom Wohnen auf dem Lande!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00

31535 Neustadt am Rübenberge / Mariensee

Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.

Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.

Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover.
Die Immobilie befindet sich im ca. 6,5 km vom Zentrum Neustadts entfernten Ortsteil Mariensee, der durch das namens-gebende Kloster Mariensee geprägt ist. Eine Grundinfrastruktur ist im Ort vorhanden, alle anderen Dinge sind im nahen Neustadt vorhanden.
Die Wohnlage verbindet somit besonders ländliche Idylle mit direktem Pendler-Anschluss über den Bahnhof Neustadt und die an Neustadt vorbeiführende Bundesstraße 6 nach Hannover.