1,5 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus Kaufpreis
Baujahr: 2007
frei ab kurzfristig
2 Stellplätze: Carport
Das individuell geplante Architektenhaus wurde in bewährter Massivbauweise (Poroton 36,5 cm) im Jahr 2007 erstellt und liegt in absolut ruhiger Wohnlage mit attraktiver Umgebungs-Bebauung.
Hier wohnten bislang zwei Familien.
Bereits beim Eintreten wird SIE der elegante Eingangsbereich sowie der Treppenaufgang mit seinem Granitbelag begeistern. Das Wohnzimmer wird über einen kleinen Flur erreicht und garantiert aufgrund seiner Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Über eine Flügel-Glastüre betreten SIE die ca. 14 m² große, von Blicken geschützte sonnige Terrasse. Die anschließende Küche (mit EBK) wurde mit großzügigen 10 m² realisiert.
Im geschmackvoll ausgestatteten Tageslichtbad steht der Familie eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Urinal zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum hilft Ordnung zu schaffen. Zwei Wohnräume (Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer) runden diese Etage ab.
Im Obergeschoß finden SIE den identischen Grundriss wie im Erdgeschoß. Somit sind hier 3 Räume individuell nutzbar. Nachdem dieser Bereich von einer weiteren Familie bewohnt wurde, entstand hier ebenfalls eine Küche.
Das mediterran wirkende Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss würde bei einer größeren Familie keinen "morgendlichen Stress" aufkommen lassen.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Insgesamt finden SIE hier drei Räume, einen Hobbyraum mit 22 m² und ein angrenzendes WC. Aufgrund einer Abgrabung verfügt der Hobbyraum über Tageslicht und würde sich für ein Homeoffice-Büro ideal eignen.
Der gepflegte Garten wird IHNEN aufgrund seiner geschützten Lage die verdiente Entspannung bieten. Gartengeräte und Fahrräder werden im Gartenhaus untergebracht.
Die Autos finden in den Carports ihr zu Hause.
- Einbauküche EG /2008 und DG/2012 Firma Nolte
- Bodenbeläge: Feinstein, Kork, Granit und Fliesen
- Ölheizung Fa. Viessmann
- Fußbodenheizung u. Heizkörper
- in allen Etagen Anschlüsse für Internet sowie TV (Satellitenschüssel)
- Kunststofffenster 2- und 3-fach verglast
- Starkstromanschluss (Sauna war geplant)
- getrennte Strom- und Wasserzähler für EG und OG (falls Nutzung von 2 Familien)
- Baugenehmigung für Garage liegt vor, wurde jedoch nicht realisiert
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Der Kaufpreis beträgt je Carport-Stellplatz 7.500 EUR somit gesamt 15.000 EUR.
Die Angaben im Exposè erhielten wir von der Eigentümerin. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
2 Carportplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
90587 Veitsbronn
Die hervorragende Infrastruktur wird von den Einwohnern sehr geschätzt. Mit Bus und Bahn sind die Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Herzogenaurach auch ohne Auto erreichbar. Für die Kleinen ist mit Kindergarten und Grundschule gut gesorgt.