2-Zimmer Wohnung zu vermieten €965 41 m²
81245 München (Pasing-Obermenzing)

2.895,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

+ Echtholz Parkett, Eiche matt
+ Videogegensprechanlage
+ elektrische Sonnenrollos
+ Markenausstattung im Badezimmer
+ Design-Handtuchheizkörper
+ Barrierefrei
+ Fußbodenheizung
+ Süd-Westloggia

+ schön gestaltete Außenanlage
+ Aufzug
+ Einzeltiefgaragenstellplatz á monatlich € 100,00
+ Lademöglichkeit für E-Autos in der Wohnanlage
+ Kellerabteil

Erstbezug: Hochwertige Wohnung mit Alpenblick in moderner Wohnanlage

Diese hochwertige Neubauwohnung im 6. OG mit kleiner Loggia befindet sich in einem der attraktivsten Neubauprojekte in Pasing. Sie besteht aus zwei Zimmern und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 41,96 m².

Die Zwei-Zimmer-Wohnung verteilen sich auf eine kleine Diele mit Garderobennische, dem hellen Wohn-Essbereich mit kleiner Küchenecke, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Das Badezimmer punktet mit folgender Ausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Besonderes Highlight ist die wettergeschützte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, von welcher Sie den herrlichen Alpenblick genießen können.

Es wird noch eine hochwertige Küche mit Elektrogeräten und Spülmaschine eingebaut werden. Hierfür möchte der Eigentümer eine Miete von 40 € pro Monat.

Abgerundet wird dieses Mietangebot mit einem Einzeltiefgaragenstellplatz á monatlich € 90,00 und einem Kellerabteil.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 3,57 m² WFL
Wohn-, Koch- und Essbereich: ca. 18,45 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 12,73 m² WFL
Bad: ca. 5,14 m² WFL
Loggia: ca. 4,14 m² NFL / 2 = ca. 2,07 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 41,96 m² WFL
Gesamtnutzfläche: ca. 44,03 m² NFL

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 44,03 m², Gesamtfläche: 44,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen

81245 München (Pasing-Obermenzing)

PASING

Pasing zeichnet sich durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus. Neben den ganzen Angeboten existiert das Einkaufszentrum Pasing Arcarden. Besonders gut lässt es sich in den Pasing Arcarden bei schlechtem Wetter shoppen, hier ist es warm und bei Regen wird keiner nass. In den insgesamt 140 Läden findet man alles, was man braucht. Wenn der kleine oder große Hunger kommt, kann in den 11 Gastronomiebetrieben eine kleine Pause eingelegt werden. Hier kann gegessen und getrunken werden oder ein Café zum Entspannen genossen werden. Sollten Sie mit dem Auto kommen, ist in der Tiefgarage mit 660 Stellplätzen mit Sicherheit einer für Sie frei.
Auch am Pasinger Viktualienmarkt kann man einkaufen gehen. An warmen Tagen ist es besonders schön hier durch die kleinen Lädchen zu schlendern. Hingegen kann man im Winter durch den schönen Pasinger Christkindl-Markt mit einem warmen Glühwein spazieren.
Die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist in Pasing auch gewährleistet. Der Stadtteil wird oft als Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen - vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen vorhanden sind.
Verkehrstechnisch ist Pasing vor allem durch die Achse Bodenseestraße/ Landsberger Straße sehr gut bedient. Auch hat Pasing eine Autobahnauffahrt zur A8. Für den öffentlichen Verkehr ist Pasing mit der S-Bahn S2, S3, S4 S6, S8, dem Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie der Trambahnlinie 19 bestens ausgestattet. Eine Erweiterung der U-Bahn U5 ist bereits mit breiter Mehrheit beschlossen.

+ ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad bis zur S-Bahn-Station "Pasing"
+ in ca. fünf Gehminuten zu den Pasing-Arcaden
+ in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad zum Pasinger-Marienplatz
+ ca. 1,2 Kilometer zum Nymphenburger Schloss
+ ca. zehnminütige Fahrradfahr zum Westbad
+ nur ca. 100 Meter zur nächsten Schule
+ kurze Wege zum nächsten Supermarkt
+ die neue U-Bahn-Linie kommt - der Baubeginn der U5 startet zeitnah