2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.430 79 m²
81375 München (Hadern)

4500 €

frei ab 15.10.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 70,00 EUR

Die Wohnung wird vor der Vermietung komplett renoviert. So wird sie nicht nur komplett neu gemalert (weiß, auch die Lichtschächte), sondern alle Jalousiengurte werden erneuert, der Boden erneuert (Vinylfliesen in grauen Steinoptik -bis auf Parkett in den beidenZimmern im EG), eine neue weiße EBK mit allen Großgeräten eingebaut, eine neues Gartenhaus errichtet usw., so dass der neue Mieter eine fast neuwertige Wohnung erhält.

Die helle und ruhige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und ist durch Ihren Grundriss flexibel und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Sie eignet sich sowohl für einen 2 und 3 Pesonenhaushalt (mit älterem Kind), eine 2er WG oder Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss als klassische Wohnebene verfügt über 2 fast gleich große, sonnige Zimmer, die sich jeweils zu einer Terrasse öffnen. Die Küche nicht neu eingerichtet, so dass sie einen Essplatz aufnehmen kann. Sie hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Neben dem Eingang befindet sich das große und tagesbelichtete Bad (mit Wanne).

De Souterrainbereich wird durch eine Wendeltreppe erschlossen. Da er einen eigenen Eingang besitzt, kann man ihn auch über das allgemeine Treppenhaus betreten. Neben dem beheizten Abstellraum (Kellerersatz) befindet sich dort ein Hobbyraum mit 2 großen Lichtschächten und ein leines Duschbad.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt. Nach Osten und Süden schützt eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken. Für Fahrräder, Garten- und Sportgeräte steht ein neu errichtetes Gartenhaus zur Verfügung. Auch die Gartentür wurde erneuert.

Im gemeinsamen Waschkeller kann die eigene Waschmaschine gestellt werden.

ENEV: Der Energieausweis ist verbrauchsorientiert. Der Endenergieverbrauch liegt bei 154kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser. Der Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Hauses ist 1996. Der Ausweis wurde am 7.4.2014 ausgestellt und ist bis zum 6.4.20124 gültig.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Grundstücksfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 20

81375 München (Hadern)

München ist eine blühende deutsche Metropole und nimmt auf europäischer Bühne eine bedeutende Stellung ein. Tradition und die bayerische Gemütlichkeit sind das Herz einer großen Stadt, die umgeben von herrlicher Natur den Anspruch hat: 'Eine Weltstadt mit Herz' zu sein. München bietet seinen Bewohnern eine einzigartige städtische Infrastruktur, manigfaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine perfekte verkehrstechnische Anbindung und eine hohe kulturelle Dichte (Museen, Theater, Galerien usw.). München zählt zu den sichersten und begehrteseten Plätzen in Deutschland. Einen weiteren Schub als Wissenschaftsstandort erhält München durch die Stellung seiner Hochschulen als Elite-Universität.

Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus im süddwestlichen Stadtbezirk Großhadern in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Die umliegende Bebauung ist durch individuelle, kleine Wohnanlagen geprägt. Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und zu der U-Bahnhaltestellen (U6 Großhadern) sind es ca. 7 Gehminunten.

Die Maisonette-Wohnung und der Garten sind sonnig nach Süden ausgerichtet.