Haus zum Verkauf €725.000 301 m²
73760 Ostfildern

3,57 % inkl. der gesetzl. MWSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde 1961 als Reihenendhaus in sehr ruhiger Lage von OF-Nellingen erstellt. 1979 erfolgte ein voll unterkellerter Anbau mit 4,75 x 10,60 m. Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 89 m², im OG ca. 98 m² und im DG ca. 36 m².

Zum Haus gehören 2 große Einzelgaragen, von denen die eine als Dachterrasse vom OG aus genutzt wird. Zusätzlich ist im OG ein großer Balkon mit Markise vorhanden, im EG gibt es zwei Terrassen. Die Wand zum Nachbargebäude hin ist einschalig ausgeführt.

Die Wohnungen im EG und OG/DG sind getrennt voneinander nutzbar. Es existiert bereits ein Aufteilungsplan, die Teilung des Objekts ist bislang nicht erfolgt.

2007 fand eine Dach- und Fassadensanierung statt. Die Fassade ist teilweise mit VWS versehen, das Dach hat eine Zwischen- und eine Aufsparrendämmung. In diesem Zug wurden alle Dachfenster ausgetauscht. Die übrigen Fenster sind älteren Datums. Das OG wurde 2016 renoviert (inkl. Modernisierung der Elektrik). Das Sanitär in allen Etagen stammt noch von 1979. Im OG und im UG sind Holzöfen vorhanden.

Die beiden Einbauküchen sowie die auf dem Dach befindliche PV-Anlage sind mitverkauft und im Kaufpeis bereits schon enthalten.

Das gesamte Objekt vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Im EG sind vorwiegend Laminatböden verlegt, im OG/DG Parkett-, Fliesen und Teppichböden. Es besteht jedoch altersbedingt Modernisierungsbedarf, welcher käuferseits mit einkalkuliert werden sollte.

Derzeit ist das Haus noch voll bewohnt. Geplant ist, dass es ab dem 4. Quartal 2022 bezugsfrei sein wird.

Interessiert? Dann lassen Sie uns einfach das Kontaktformular ausgefüllt zukommen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MWSt. aus dem Kaufpreis fällig.

1961/1979

Der Energieausweis wurde auf Basis des Energiebedarfs erstellt. Laut Ausweis beträgt der Endenergiebedarf 144,6 kWh/(m²·a). Das Objekt wird mit Gas zentral beheizt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1994. Das Objekt wurde laut Ausweis in die Energieeffizienzklasse 'E' eingestuft.

73760 Ostfildern