2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 43 m²
60327 Frankfurt am Main / Nähe Europapark (Gallus), Frankenallee 25

3% zzgl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 6

- Balkon mit Blick zur Skyline Plaza im Europaviertel
- Skyline-Plaza fußläufig
- Tiefgaragenstellplatz optional für € 130 pro Monat zu mieten
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- innenliegender Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- privater Spielplatz
- sehr guter und gepflegter Zustand der Gesamtanlage und Wohnung

LAGE LAGE LAGE - fußläufig zum Skyline Plaza - Diese Wohnung liegt zwischen dem pulsierenden Leben des Gallus-Viertels und dem ruhigen Leben des seit 2008 erbauten Europa-Viertels.

Dort wird in den nächsten Jahren zusätzlich noch ein großer Park eröffnet werden. Das Skyline Plaza mit dem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants und dem großen Fitness-Zentrum, ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Aufgrund der Lage und Ausstattung ist diese Immobilie bestens als Kapitalanlage oder auch für den Eigennutz geeignet (2 in 1).

KAPITALANLAGE:
Ein Vorteil ist die Möglichkeit einer all-umfassenden Inhouse-Mietverwaltung (optional)! Sie brauchen sich um nichts mehr zu kümmern: Sie können die existierende Mietverwaltung benutzen, die ALLES für Sie erledigt!
Persönliche Anmerkung: Nach gründlicher Überprüfung der angebotenen Leistung kann ich die Mietverwaltung jedem privaten Kapitalanleger nur wärmsten empfehlen. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde in den letzten Jahren immer für ca. 22 €/m² möbliert vermietet. Das Hausgeld beträgt: € 134,35 Wohngeld + € 32,08 Rücklage.

EIGENNUTZ:
Über die Treppe oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre. Dort betreten Sie Ihre neue Wohnung über den kleinen Flur. Rechts gelegen ist das Badezimmer mit Dusche; gerade aus befindet sich das geräumige Schlafzimmer und links öffnet sich der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen den direkten Blick auf die nahe Skyline Plaza. Eine kleine Kochzeile ist ebenfalls im Wohnzimmer integriert. Ausspannen können Sie zusätzlich in der ruhigen und gepflegten Grünanlage, die nur den Bewohnern der Wohnungen zur Verfügung steht..

Ein moderner eigener Kellerraum mit Eisentüren steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrrad steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch Waschkeller, wo Sie gegen Gebühr mit hochwertigen Miele-Maschinen waschen können und auch Ihre Wäsche aufhängen können.

Sie können für Ihr Fahrzeug einen PKW-Stellplatz für € 130 pro Monat in der Tiefgarage anmieten.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen vorab eine 360 Grad-Besichtigung zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte kontaktieren Sie uns über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First heißt Sie herzlich Willkommen!

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: first@century21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

Nettorendite Soll in %: 3,25
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.352,00 EUR

Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 100, Bundesland: Hessen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: C.01, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Frankenallee 25
60327 Frankfurt am Main / Nähe Europapark (Gallus)

Lage:

Frankfurt am Main ist mit über 717.000 Einwohnern die größte Stadt in Hessen und die fünftgrößte in Deutschland. Die Stadt ist Zentrum des Ballungsraums Frankfurt-Rhein-Main mit etwa 2,2 Millionen Einwohnern. In der erweiterten Stadtregion Frankfurt leben etwa 2,5 Millionen (2012), in der gesamten Metropolregion Rhein-Main etwa 5,5 Millionen Einwohner.

Die Wohnung ist an einer ruhigen Straße gelegen, obwohl fußläufig in 3 Minuten erreichbar, liegt das moderne und über die Region hinaus beliebte in 2013 fertiggestellte Einkaufszentrum Skyline Plaza und bietet Besuchern ein Einkaufserlebnis mit knapp 170 Shops, Gastrobetrieben und ein großes Fitnesszentrum in unmittelbarer Nachbarschaft..

Verkehrsanbindung:

Das Skyline Plaza ist durch öffentliche Verkehrsmittel angebunden. In etwa 600 Metern Entfernung verkehren die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnlinien 16 und 17, die Buslinie 50 und die Nachtbuslinie n83 (Station Festhalle/Messe) sowie die Straßenbahnlinien 11 und 21 (Station Güterplatz). Die ins Europaviertel verlängerte Buslinie 46 (Mühlberg bzw. Kaiserlei - Römerhof) hält am Güterplatz und an der Den Haager Straße in unmittelbarer Nähe des Skyline Plazas.

In unmittelbarer Nähe des Objekts wird die neue U-Bahn-Station gebaut. Auf rund 350 Metern wird zwischen der Emser Brücke und dem Einkaufszentrum Skyline Plaza an der Trasse der U-Bahn-Linie 5 gearbeitet, die hier über eine Rampe ans Tageslicht kommen und anschließend oberirdisch weiterfahren soll. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant.