Haus zum Verkauf €339.000 226 m²
45133 Essen (Stadtwald)

Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1908

Daten und Fakten auf einen Blick:


Erdgeschoss:
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Wohnzimmer
+ Diele
+ Gäste-WC.
+ Badezimmer.

Obergeschoss:
+ Diele
+ Badezimmer mit Wanne/WC und Fenster
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer

Kellergeschoss:
+ wohnlich ausgebautes Gäste - oder Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
+ Waschküche
+ Kellerraum

Das hier zum Verkauf stehende denkmalgeschützte "Häuschen" mit einer reinen Wohnfläche von optimal aufgeteilten ca. 69 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 226 qm ist perfekt für ein Paar oder eine Familie mit Kind geeignet.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch einen großzügig angelegten Vorgarten. Dieser ist über viele Jahre hinweg sowohl natürlich, als auch durch die aktuellen Eigentümer sehr nett angelegt worden. Die im Vorgarten vorhandene Terrasse bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Über einen überdachten Eingangsbereich, der Platz für eine Bank oder ähnliches bietet, betreten Sie das ca. 38 qm große Erdgeschoss.

Durch die geflieste Diele gelangen Sie in die Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Ebenso befindet sich hier ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates WC. Sowohl die Diele und das Bad, als auch das Gäste-WC, verfügen über ein Fenster. Durch die in der Diele befindlichen Treppe gelangen Sie in das ca. 33 qm große Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume, wahlweise Kinder- und Schlafzimmer. Abgerundet wird das OG durch ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ein kleiner Erker im Dielenbereich bietet Platz für einen Arbeitsbereich oder Abstellfläche nach Bedarf. Von dem Kinderzimmer/Schlafzimmer gelangen Sie durch eine ausziehbare Treppe in den Spitzboden, der genügend Stauraum für "Dinge" bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie in ein vollunterkellertes Untergeschoss. Ein Teilbereich dieses Geschosses wurde "tiefergelegt", um hier einen weiteren Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen. Dieser Raum bietet sich als Arbeits-, Gäste-oder Schlafzimmerbereich an. Als weitere Nutzfläche sind hier ein Hauswirtschaftsraum- und Kellerbereich zu benennen. Hier ist es durchaus möglich, einen direkten Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Kellerbereich zu schaffen, um das "wohnlich" ausgebaute Zimmer zu separieren.

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.

Nutzfläche: 33,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

45133 Essen (Stadtwald)

Bei der Altenhofsiedlung II handelt es sich um eine Kruppsche Siedlung, bestehend aus einer abwechslungsreichen Putzhaus/Steinbausiedlung, die zwischen 1907 und 1908 angelegt und im November 1991 unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Der damalige "Hausarchitekt" hat hier die Anregungen der englischen Gartenstadtbewegung aufgegriffen und diese in einer schlichteren Form auf die Essener Verhältnisse übertragen.

Das denkmalgeschützte Reihenendhaus aus dem Jahre 1907-1908 präsentiert sich neben der historischen Siedlungsentwicklung im baujahrestypischen mit Charme und Cottagestil und somit auch durch die Route der Industriekultur.

Hier lädt historische Siedlung mit Flair & Atmosphäre mit Alleinstellungsmerkmal zum Leben ein. Dieses Plätzchen ist selten zu haben und von daher sehr individuell!!!!
Die Altenhofsiedlung ist im Essener Stadtwald bis heute vollständig erhalten und rundet sich durch einen malerisch und harmonischen Eindruck ab.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der Baldeneysee als auch der Schellenberger Wald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Über die gute Anbindung zur A52 sind umliegende Stadtteile von Essen und angrenzende Städte schnell mit dem Auto erreichbar.

Die Eigentümerin hat einen Architekten mit einer Energieberatung beauftragt. In einem ausführlichen Bericht sind die einzelnen Sanierungsmaßnahmen aufgezeigt, die mit Fördermitteln unterstützt werden. Diesen Bericht stellen wir auf Wunsch sehr gerne zur Verfügung.

Denkmalgeschützte Immobilien haben steuerliche Vorteile. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dahingehend ausführlich beraten.