3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 115 m²
96050 Bamberg

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

frei ab sofort

1 Stellplatz

* teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* teilweise Fliegengitter an den Fenstern
* teilweise abschließbare Fenster
* elektrische Terrassenmarkise
* Natursteinböden
* Echtholzböden
* hochwertige Glastüre im Ess-/Wohnzimmer
* Qualitätstüren mit Edelstahltürgriffen
* hochwertige Armaturen in den Duschkabinen
* Fußbodenheizung

Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnlich, gepflegte Eigentumswohnung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten an. Im Erdgeschoss ca. 75 qm und im Souterrain ca. 40 qm, jeweils mit Einbauküche, Badezimmer, schönem dazugehörenden Gartengrundstück ca. 140 qm, Gartengerätehaus und eigener Garage. Ein massiv erbautes Zwei-Parteienhaus, Baujahr 2002 in Bamberg-Ost.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung, vorwiegend über eine Fußbodenheizung beheizt.
Über den freundlichen Hauseingang gelangen Sie über einen hochwertigen Natursteinflur in die Erdgeschosswohnung, zu der ein praktischer Küchenraum (sehr gut erhaltene Einbauküche, Markengeräte inklusive), ein großes lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und Garten), ein geräumiges Schlafzimmer, eine Speise/Abstellkammer und ein großes, gefliestes Tageslicht-Badezimmer (WC, Handwaschbecken, Badewanne, begehbare Duschkabine) gehören.
Der helle Flur bietet noch viel Platz für eine Garderobe.
Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie zur Souterrain-Wohnung, mit einem schönen hellen Schlafzimmer, einer freundlichen Wohnküche (Einbauküche mit Geräten inklusive) und einem liebevoll gefliestem Badezimmer (große Duschkabine, WC, Waschbecken mit Waschtisch und großem Spiegel).
Eine Abstellkammer mit Holzregal bietet viel Platz für Vorräte. Die Garderobe befindet sich im Flur. Hier kann auch eine Waschmaschine in Betrieb genommen werden.

Diese zwei gepflegten und sympathischen Wohneinheiten sind ideal für zwei Generationen oder auch für eine WG geeignet.
Der große, sonnige Garten mit gepflasterter Terrasse (Südseite) bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen.
Im Garten befindet sich ein Gerätehaus mit kleiner Werkstatt.
Die Kfz-Garage ist im Preis inbegriffen.
Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug vor der dazugehörigen Garage zu parken, da die
Hofeinfahrt und der Waschmaschinen/Technikraum Gemeinschaftseigentum sind.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2002

* sehr gut erhaltene Qualitäts-Einbauküche mit Elektrogeräten
in der Erdgeschoss-Wohnung
* sehr gut erhaltene Qualitäts-Einbauküche mit Elektrogeräten
in der Souterrain-Wohnung
* Garderobenschrank im Ergeschoss
* Badezimmer-Einbaumöbel im Erdgeschoss
* Badezimmerspiegel im Souterrain
* Regale in den beiden Abstellkammern im Erdgeschoss
und Souterrain
* KFZ-Garagenstellplatz
* gepflasterte sonnige Süd-Terrasse
* Gartenschuppen mit Werkstatt
* Abstellraum jeweils im Erdgeschoss und im Souterrain
* eingezäunter Gartenbereich
* Deckenlampen und Vorhänge inklusive
* alle Badezimmermöbel inklusive
* auf Wunsch können Möbelstücke übernommen werden
* sehr ruhige Wohnlage
* sofort BEZUGSFREI

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

96050 Bamberg

Schöne ruhige Lage in der attraktiven Weltkultur-Erbestadt Bamberg. Zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur Uni Feldkirchenstraße gelangen Sie mit dem Auto oder Bus in ca. 8 Fahrminuten. Autobahnauffahrten zur A73 und A70 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Nach Erlangen fahren Sie in ca. 25 Minuten, Nürnberg erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Coburg in ca. 35 Minuten. Einkaufsmärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bäcker, Gastronomie, Tankstelle, Freibad Bambados und der Volkspark Bamberg befinden sich nicht weit entfernt. Der naheliegende Hauptsmoorwald bietet sehr viele Möglichkeiten für schöne Wanderungen und Radtouren.