5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 115 m²
86156 Augsburg (Kriegshaber)

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkettdielen weiss geölt von Berg und Berg (2019)
Eingangsbereich neu gestaltet (2019)
hochwertiger Teppichboden in 2 Räumen von Vorwerk (2017)
Kunststofffenster mit Rollläden
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (Dusche 2010)
Gästetoilette
neuwertige Einbauküche mit Siemensgeräten (2013)
Küchendurchreiche mit Schrankelementen (2013)
Einbauschrank im Eingangsbereich
großer Westbalkon
eigenes Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
Tiefgaragenstellplatz
Tiefgaragensanierung (2020)
Dachsanierung (2020)

Die Wohnung gehört zu einem 1954 erbauten ehemaligen amerikanischen Wohnareal (Cramerton), welches in einem Großprojekt zwischen 2000 und 2003 saniert wurde. Im Zuge dessen sind die Wohnungen und die Wohnanlage entkernt und neu aufgebaut worden. Großzügige Balkone, Gärten oder Dachterassen entstanden. Baujahr
der Heizungsanlage ist 2003. Auch die Tiefgarage entstand zu diesem Zeitpunkt. Das gesamte Areal ist sehr grün mit viel altem Baumbestand. Der nicht alltägliche Grundriss spiegelt die amerikanische Lebensweise wieder. Kennzeichnend für die großzügige Wohnung ist der helle und weitläufig geschnittene Wohn- und Essbereich. Hier hält man sich gerne auf und empfängt Gäste. Die privaten Räumlichkeiten sind getrennt im weiteren Teil der Wohnung über einen angrenzenden Gang zu erreichen. Ein typischer Einbauschrank, der sich hervorragend für die Garderobe eignet befindet sich im Eingangsbereich. Die Durchreiche zur Küche bietet Stauraum und unterstreicht die Großzügigkeit und Offenheit. Große Fensterelemente schaffen zusätzlich Licht und Helligkeit.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches WC ist praktisch, nicht nur für Gäste. 4 weitere Zimmer können individuell genutzt werden. Ob als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Hier sind sie frei in der Gestaltung.
Die Wohnanlage ist gepflegt und durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Dach- und Tiefgaragensanierung ist Ende 2020 abgeschlossen.
Anschließend stehen keine weiteren Sanierungsmaßnahmen mehr an. Die Kosten hierfür sind bereits bezahlt.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

86156 Augsburg (Kriegshaber)

Beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zu Fuß, Rad oder mit dem Auto in weniger als 5-10 Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergarten und Kita sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straba) 5-10 Minuten fußläufig. Uniklinikum 5 Autominuten entfernt, B17 in wenigen Minuten erreichbar. Wiesen und Wald in unmittelbarer Umgebung, ebenso Sport- und Spielplätze. Durch die Nähe zu Stadtbergen, sind sie außerdem sehr schnell am Hallen-und Freizeitbad, an der neuen Kneippanlage und können den neu gestalteten Sheridanpark für Freizeitaktivitäten nutzen. Alles in allem eine grüne und dennoch stadtnahe Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel