Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1974
frei ab nach Absprache
8 Stellplätze
+ Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone
+ Ideal als Mehrgenerationenhaus
+ 3 Wohneinheiten und ELW im UG
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ 4 Bäder mit Wanne und/oder Dusche
+ 4 Gäste-WCs
+ UG inkl. Waschküche, Werkstatt und Gartenzugang
+ 3 Garagen-, ein Carport- und 4 Freistellplätze
+ Familienfreundliche Wohnumgebung
+ Ideale Anbindung nach München
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2399539?accessKey=612c +++
Ein Haus und Platz für bis zu 4 Familien: Ob Großeltern, Tante und Onkel oder eine Großfamilie mit vielen Kindern - dieses 1974 erbaute Objekt bietet unglaubliche Platzvielfalt und macht mit gleich 3 Wohneinheiten und einer optionalen Einliegerwohnung im Untergeschoss (nicht vollständig zur Wohnfläche hinzugerechnet) den Traum von Mehrgenerationenwohnen perfekt. Alternativ besteht die Möglichkeit einer komfortablen Mischnutzung aus Vermieten und Wohnen. Ein Argument hierfür: Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist seit 2018 zu einer jährlichen Warmmiete von ca. 11.760 € vermietet.
Innen und Außen ein Platz zum Wohlfühlen und Entspannen: Hier überzeugt das Haus nicht nur durch ganze ca. 332 m² Wohnfläche und 11 Zimmer. Auch zählen ein Garten, 2 überdachte Terrassen (jeweils mit eigenem Zugang) und 2 große Balkone zu den Besonderheiten dieser Immobilie. Dazu schmeicheln im Inneren der gepflegte Zustand dem wohnlichen Ambiente Ihres neuen Zuhauses ebenso wie die großzügig geschnitten Wohn- und Essbereiche in jeder Wohnung. Durch einen (derzeit verschalten) Zugang vom Wohnzimmer der Parterrewohnung zum Untergeschoss besteht die Möglichkeit eines tollen Haus-im-Haus-Feelings.
Dazu nur rund 36 km bis in die Münchener Innenstadt und umgeben von reizvollen Naturlandschaften: Das Wohnhaus in der Gemeinde Erdweg punktet auch vor allem durch seine vielfältige Lage. Umgeben von einer familienfreundlichen Umgebung, viel Natur und mit bester Anbindung an das Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt entsteht zusammen mit den praktischen Vorteilen wie einem Keller inklusive Waschküche und Werkstatt, 4 Gäste-WCs und 4 Bädern samt Wanne oder Dusche (allesamt aus 2009) größtmöglicher Wohnkomfort. Dieser ergibt sich ebenso durch eine Reihe von Modernisierungen: Seit 2009 wurden u.a. Erneuerungen am Hausdach (Innensparrendämmung, Verkleidung, Dachrinnen) sowie den Überdachungen von Garage und Terrassen durchgeführt. Ebenso wurden alle Fenster ausgetauscht (Kunststoff mit 2-fach-Verglasung), ein neuer Carport samt Einfahrt aus Granitsteinen und der Gartenzugang vom Untergeschoss angelegt sowie eine neue Gasheizung mit 450-l-Brauchwasser-Speicher und Solarkopplung installiert. Ein gemeinsamer zweiter Kamin bietet allen Wohnungen den Anschluss z.B. eines separaten Ofens.
Objektnr: 1033824
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 332,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019
85253 Erdweg
Naturnahes Familienleben: In der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet in rund 36 km Entfernung zum Münchener Zentrum einen unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen schaffen im Ortsteil Kleinberghofen beste Wohnbedingungen.
Umrahmt von wunderschönen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier die grüne Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs im rund 3 km entfernten kommerziellen Zentrum der Gemeinde oder im ca. 5 km entfernten Markt Altomünster schnell zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist in rund 3,5 km angesiedelt und ein ca. 7 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine etwa 12 Fahrradminuten entfernte Grundschule unterstreichen zusammen mit einem rund 450 m entfernten Spielplatz die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
In nur etwa 950 m Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station Kleinberghofen, die zusammen mit einigen Bushaltestellen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Münchener Hauptbahnhof bequem mit der Linie S2 in ca. 55 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 8 (ca. 15 Minuten entfernt), 9 und 99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471. Dachau und Aichach lassen sich in rund 20 Minuten erreichen, München und Augsburg in rund 35 Minuten.