3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 94 m²
90513 Zirndorf

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 2. OG+DG einer kleinen
Wohnanlage aus dem Jahr 1992 in einer ruhigen Seitenstraße am Fuße der Alten Veste - in Zirndorfs bester Lage!

Rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf das 2. OG und DG inkl. sonniger Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung.

Die Wohnung besticht neben Ihrer Gemütlichkeit vor allem durch viel Licht, Ruhe und
gute Luft!
Alle Holzisolierglasfenster sind mit Rollos ausgestattet. Teilweise befinden sich
Fliegengitter an den Fenstern.
In der Wohnung wurden bereits zwei Dachflächenfenster komplett gegen
Kunststofffenster ausgetauscht.

In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein schöner Parkettboden aus dem Jahr 2013. Küche, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper, eine Badewanne, sowie eine Dusche. Der moderne Waschtisch wurde im Jahr 2016 /2017 erneuert.
Im selben Zeitraum wurde ebenso das Handwaschbecken im separaten WC erneuert.

Die zeitlose Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die direkte Verbindung der Küche mit Essplatz und Wohnraum ergänzt auf dieser Etage die moderne Raumverteilung und bietet zudem den Zugang auf die sonnige Terrasse.





Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung.
Die Galerie mit dem Nebenraum bietet Ihnen mit ca. 27 m² Fläche einen angenehm großen Schlaf-/Arbeitsbereich und Platz für Ihre Ideen.
Die offenen, sichtbaren Dachbalken sorgen für Behaglichkeit und eine gemütliche
Atmosphäre.

In den letzten Jahren wurden diverse Investitionen am Gemeinschaftseigentum getätigt:
- Videosprechanlage 2018
- Neues Müllhäuschen 2016
- Dachrinnen teilweise erneuert und Fenster von außen gestrichen 2012 / 2013
- Fassadenanstrich 2013
- Hausgang gestrichen, Außenbeleuchtung erneuert, Gartenanlage am Eingangsbereich

Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt.
Eine Wasserenthärtungsanlage schont die Rohrleitungen des Hauses.
Zudem befindet sich im Keller ein Raum für Fahrräder und ein Wasch- /Trockenraum,
der einen eigenen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und den Trockner bietet.
Ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit ca. 314,-- € inkl.
Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.

Ein Bezug ist nach Absprache zum Jahreswechsel 2021 / 2022 möglich.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,74 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher

90513 Zirndorf

Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Stadt Zirndorf bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes über die Süd-West-Tangente. Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die Rangbaubahn gegeben.

Kindergärten und alle Schulen befinden sich in Zirndorf und Oberasbach. Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, die Sportvereine, sowie die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung.

Der Stadtwald liegt vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein.

Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de.

Die gepflegte Wohnanlage liegt am Fuße der Alten Veste, einer bevorzugten Wohnlage in Zirndorf.

Unweit und in fußläufiger Entfernung der Haltestelle der Rangaubahn entfernt. Der Zirndorfer Stadtkern ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. OG (= DG; ohne Aufzug).