Haus zum Verkauf €147.000 965 m²
01609 Gröditz, Großenhainer Straße 10

Baujahr: 1989
Geschosse: 3

Die hier angebotene Immobilie ist eine der besonderen Art: Es handelt sich um eine Sonderimmobilie, die Wohnen und Kirche miteinander vereint hat und sich in ei-nem Mischgebiet der Gemeinde Gröditz befindet. Der eine Teil wurde für kirchliche Zwecke (Gottesdienste für die Neuapostolische Kirchengemeinde Gröditz) der an-dere für Wohnzwecke genutzt. Seit dem 29.11.2020 gibt es jedoch nur noch die Nutzung für Wohnzwecke, denn der kirchliche Bereich wurde profaniert. Der Wohnbereich ist aktuell an Mitglieder der Neuapostolischen Kirche vermietet. Der Kirchensaal steht leer und könnte entweder ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden, beispielsweise für ein Atelier oder als Büro. Aktuell sind beide Bereiche miteinander verbunden, könnten aber zumindest im Erdgeschoss zu in sich abge-schlossene Einheiten umgebaut werden, da noch ein hinterer Eingang vorhanden ist. Das Mietverhältnis besteht seit November 1991 und ist auf unbestimmte Zeit ge-schlossen. Vermietet sind insgesamt ca. 100 m² von den insgesamt vorhandenen ca. 173 m². Die Kaltmiete beträgt monatlich 170 €. Der Mieter kommt für die Grund-stückspflege auf und hat noch die dazugehörige Garage angemietet, die im Keller-geschoss integriert ist. Die Immobilie befindet sich in einem baujahresentsprechen-den energetischen Zustand und hat aktuell keinen Energieausweis. In der Vergan-genheit gab es kleinere Wasserschäden, die bei einer Besichtigung begutachtet werden können.

- keine Baulasten
- derzeit teilweise vermietet
- Das Grundstück befindet sich überwiegend im Über-schwemmungsgebiet Rödergebiet / Dobrabach / Hopfenbach, keine weiteren wasserrechtlichen Beschränkungen
-Alle durch den An- und Verkauf anfallende Kosten, Grund-erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen

nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Dirk Müller | Tel. 0511 39909 37| Email: d.mueller@nak-nordost.de

Großenhainer Straße 10
01609 Gröditz

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gröditz im Freistaat Sachsen, Land-kreis Meißen. Gröditz grenzt direkt an die Landesgrenze zu Brandenburg an und liegt zwischen Leipzig und Cottbus. Die Großenhainer Straße 10 befindet sich nur ca. 700 m vom Busbahnhof und ca. 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Aldi Markt, eine Metzgerei, ein Fahrradladen sowie weitere Ein- und Zweifamilienhäuser. Neben Schulen, Ärzten und Kindergärten ist vom Kino bis hin zur Eisdiele, Restaurants und mehreren Su-permärkten alles für den täglichen Bedarf vorhanden.