6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.250.000
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

Objektbeschreibung:
"Ich habe einen ganz einfachen Geschmack: Ich bin immer mit dem Besten zufrieden!"
Oscar Wilde

Diese lichtdurchflutete Stadtwohnung trägt die Handschrift kreativer Architekten und Wohnraumdesigner. Nach einer aufwendigen Komplettsanierung im Jahr 2015 strahlen alle Räume eine unaufdringliche Eleganz mit Wohnästethik pur aus.
Die kluge Grundrisskonzeption ermöglicht großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen.
Bislang lediglich als Teilzeit-Wohnsitz genutzt, bieten 360 m2 Wohn- und 25 m2 Nutzfläche aber auch das perfekte Zuhause für einen anspruchsvollen Single, ein modernes Paar oder eine Familie.

Ausstattung:
Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zeitlose Eleganz trifft international style!
Beim Umbau kamen ausschließlich hochwertigste Materialien und Marken aus dem Premiumsegment zum Einsatz.
Das Faible für die Farbe Weiß taucht die ohnehin schon hellen Räume in ein ganz besonders freundliches Ambiente. Akzentuiert durch satinierte Glasschiebetüren, maßgeschneiderte Einbauten, viel elegantem Edelstahl, einem weiß pigmentierten Eichen-Vollholzparkettboden sowie kostbaren Thassos-Marmor in allen Badezimmern erfüllt diese Immobilie höchste Qualitätsansprüche.
Der ebenfalls exclusiv ausgestattete Sport- und Wellnessbereich der Wohnung ermöglicht nach einem anspruchsvollen Businesstag Entspannung pur. Er bietet u. a. einen Hoesch-Whirlpool und eine Duravit-Sauna (Modell "Inipi"), eine Kinesis-Wand sowie moderne Cardio-Geräte von Technogym.
Die energetische Bewertung der Wohnung liegt bei A+/ A und entspricht so dem hohen Anspruch von zeitgemäß energiebewußtem Wohnen.
Ausgefeilte Hightech, vor allem im Sound- und Illumationsbereich, runden den Wohngenuss für alle Sinne auf perfekte Weise ab.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Lagebeschreibung:
Diese Immobilien-Rarität befindet sich im Herzen der Münchner Altstadt im altehrwürdigen Stadtteil Lehel - nur wenige Schritte von der Isar und dem Englischen Garten entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün.

Im begrünten Innenhof mit blühenden Büschen und einem alten Kastanienbaum hört man morgens und abends Vogelgezwitscher und begegnet bisweilen sogar Eichhörnchen, die in diesem idyllischen Stadtrefugium ebenfalls zuhause sind.
Dieser vom üblichen Straßentrubel nahezu komplett abgeschirmte Straßenzug im Lehel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Stadtzentrum Münchens.
Daher ist der Besitz einer solchen repräsentativen Immobilie in absoluter Toplage d e r Garant für dauerhaften Werterhalt und beinhaltet speziell im Hinblick auf den attraktiven m2-Preis (11.805 € pro m2) zugleich ein realistisches Potenzial an kontinuierlichem Wertzuwachs!

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Zur Wohnung können 2 Doppel-Duplex-Stellplätze (für 4 Pkws) in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von je 48.000 €/ Doppel-Duplex erworben werden.
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Aus Diskretionsgründen finden Sie hier lediglich eine Kurzbeschreibung des Objekts.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie Fotos und Grundrisse zu.
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!!! SALE von PRIVAT !!!
In diesem Zusammenhang bitten wir um Verständnis, daß ausschließlich geprüfte Kaufinteressenten mit Bonitätsnachweis weitere Detailinformationen zur Immobilie erhalten.
Beantwortet werden ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse incl. Telefonnummer.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 203909