Haus zum Verkauf €1.480.000
48153 Münster (Westfalen) - Geist

Objektbeschreibung:
Eine interessante Kapitalanlage können wir Ihnen hier mit diesem 6-Familien-Haus anbieten.
Fünf der sechs Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad ausgelegt und sind mit jeweils 63 Quadratmetern Wohnfläche gut vermietbar. Alle befinden sich in Vollgeschossen und sind aufgrund der nicht vorhandenen Dachschrägen bestens zu möblieren.
Die sechste Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch im kommenden Monat freigestellt. Diese verfügt aufgrund des nachträglich ausgebauten Spitzbodens über zusätzliche 35 Quadratmeter Wohnfläche und eine großzügige Dachterrasse.
Zwei Carports mit jeweils 2 Stellplätzen sind momentan nicht vermietet.
Die Kaltmieten betragen derzeit je Wohnung und Jahr ca. 6.000 Euro (ca.7,90 Euro je Quadratmeter) und bieten deutliches Steigerungspotential. Für die derzeit eigengenutzte Wohnung lassen sich bequem 12.000 Euro und mehr erzielen. Für den Fall der Vermietung der Carportstellplätze gehen wir konservativ von 50 Euro je Stellplatz aus, so dass Sie bei Vollvermietung von einer Gesamtjahresmiete in Höhe von gut 44.000 Euro ausgehen können.
Bei Neuvermietungen, z.B. als Studentenwohnungen lassen sich die Mieterträge weiter ausbauen.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung und wurden in der Vergangenheit regelmäßig modernisiert. Eine der Wohnungen ist derzeit nicht vermietet und müsste vor einer Neuvermietung renoviert werden.

Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über dieses Angebot.

Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1956
- Wohnfläche ca. 413 Quadratmeter
- Grundstück ca. 378 Quadratmeter
- Keller
- 2 Doppelcarports
- 5 Wohnungen mit je 3 Zimmer Küche, Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zum Garten.
- 1 Wohnung mit 98 qm und Dachterrasse
- Die Wohnungen befinden sich (bis auf eine im 1. Obergeschoss) im modernisierten Zustand. Diese Wohnung müsste vor einer Neuvermietung renoviert werden.
- Optimale Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt

Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses gemütlichen Objektes in einem schönen Wohnumfeld.

Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Immobilieneigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Finanzierung:
Unsere Kreditanfragen gehen an mehr als 70 Banken. Wir können Ihnen einen attraktiven Zinssatz und zügige Angebotsausarbeitung mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungskonzept garantieren.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 378 m²

Lagebeschreibung:
Dieses 6-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Münster, Hammer Straße 288. Die Innenstadt von Münster ist perfekt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Rad erreichbar. Über die Umgehungsstraße gelangt man schnell auf die BAB 43 und BAB 1. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Das Clemens Hospital, als einer der großen Arbeitgeber von Münster ist ebenfalls in komfortabler Entfernung. Schulen, Kindergärten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden. Sportvereine und umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Bowling, Indoor-Fussball usw. befinden sich ebenfall im nahen Umfeld.

Über Münster selbst muss an dieser Stelle nicht viel gesagt werden - wir kennen keine schönere und liebenswertere Stadt!

Sonstiges:
Sie möchten erst Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Gerne kümmern wir uns um den Verkauf. Für Sie als Verkäufer natürlich kostenlos!

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Harbring Immobilien, Emsstraße 5, 48291 Telgte, Telefon 02504-9323270, Telefax 02504-9323272, infoharbring-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5893