2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Wohn-Geschäftshauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad und in das wunderbar große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum süd-östlich ausgerichteten (überdachten) Balkon.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und für die Gemeinschaft stehen ein Abstellbereich für Fahrräder sowie ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzmaschinen) zur Verfügung. Durch eine abschließbare Toreinfahrt erreicht man die überdachten Doppelparker. Ein oberer Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung:
Eigentlich kann man gleich einziehen..! Die Wände wurden erst vor etwa 4 Jahren frisch weiß gestrichen. Als Bodenbelag ist ein gepflegter Teppich vorhanden, der auch erst 2019 verlegt wurde. Das weiß geflieste Badezimmer hat nicht nur eine Badewanne, sondern auch eine Dusche.
Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen (im Wohnzimmer zum Balkon bodentief) und verfügen über Rollläden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, das warme Wasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer. Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage sind natürlich auch vorhanden.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.09.2018 bis 26.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 98.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Lagebeschreibung:
Die Infrastruktur ist prima! Unweit zum Bonner Platz liegt das Haus an einer Verbindungsstraße zur Münchner Straße (Schnellstraße zwischen Innenstadt und Langenfeld sowie Anbindung an BAB 46, 57 und 59). Der Bonner Platz besticht durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die sehr guten Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurationen verschiedener Art. Zu Fuß sind Sie auch schnell im Elbroichpark, um z.B. ein wenig zu Joggen. Mit dem Rad sind es wenige Minuten, bis Sie in Itter und am Rhein sind. Perfekt!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 26.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9138
