5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000
63452 Hessen - Hanau

➕➕➕ WOHNUNG ➕➕➕

✅ Provisionsfrei! Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben.

✅ 150 qm Wohnfläche, verteilt auf 169 qm Grundfläche

✅ Große umlaufende Dachterrasse im klassischen Penthouse-Stil mit 38 qm Grundfläche, Außensteckdosen und Wasseranschluss.

✅ Viel Licht. In der Wohnung sind 4 tolle Lichtkuppeln, die Sie auch öffnen können und zusammen mit den bodentiefen Fenstern, sehr viel Licht in die Wohnung lassen. Dadurch haben Sie Tageslicht in allen Räumen.

✅ Letze Sanierung 2016. Zwischen 2016 und 2019 wurde die Wohnung aufwändig saniert und hochwertig ausgestattet. (Elektrik, Bodenbelag, Küche, Bad, WC, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Lichtkuppeln, Smart Home. Frühjahr 2020 wurden außerdem die Klimaanlage erneuert. Diese sind wegen mildem Sommer und Dämmung aber noch neu und unbenutzt.)

✅ Ruhe. Die Wohnung ist sehr ruhig, in einer Sackgasse gelegen. Moderne 3-fach verglaste Fenster, und keine Nachbarwohnung obendrüber oder auf demselben Stockwerk angrenzend, sorgen für Stille. Auch das Treppenhaus ist kaum zu hören. Es ist nämlich durch einen offenen Laubengang von der Wohnung entkoppelt.

✅ Inklusive Einbauküche und Möblierung/Inventar. Die ganze Küche und die abgebildete Einrichtung der Wohnung, sind im Kaufpreis bereits enthalten und können ganz oder teilweise übernommen werden. (Küche + Geräte, Tische, Schränke, Lampen, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel, Pflanzen, ...) Tipp: Kaufen Sie Küche + Inventar separat und sparen Sie so bei der Grunderwerbsteuer!

✅ Smart Home Heim-Automatisierung. Die Wohnung ist mit praktischer Heim-Automatisierung von tuya ausgestattet, womit Sie alle Lampen, Rollläden und die Dachfenster steuern können.


➕➕➕ GEBÄUDE ➕➕➕

✅ Für Stellplätze, fällt kein Kaufpreis an! Die Stellplätze des beschrankten Bewohner-Parkplatzes auf dem Grundstück, sind Gemeinschaftseigentum der WEG (ohne Sondernutzungsrecht) und werden von der WEG bzw. Hausverwaltung für günstige 10 EUR/Monat je Stellplatz an die Bewohner vermietet und fest zugeordnet. So sparen Sie mehrere tausend Euro Kaufpreis für Stellplätze und können flexibel sein! Zum Öffnen nutzen Sie bequem den Handsender und müssen daher nicht das Auto verlassen oder Fenster öffnen. (Warteliste für zweiten Stellplatz beachten)

✅ Gebäude in gutem Zustand. Seit 2015 wurde auch das Gebäude selbst, aufwändig saniert. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2015), vollständige(!) Dach-Sanierung inkl. Blitzschutz (2016/2017), Erneuerung der Kellerabteile (2017), Erneuerung der Heizungsanlage (2018) und Umstellung von Heizöl auf wartungsärmere Fernwärme, Neue Parkplatz-Schranken (2018). Die Kosten wurden alle bereits abgerechnet. Bei der Dachsanierung, wurde die Fassade des Penthouse, als Teil des Dachs, nach dem neuesten Standard gedämmt! Das Einzige was noch aussteht, aber in den nächsten 2 Jahren folgt, ist ein neuer Anstrich für Fassade und Treppenhaus. Rücklagen sind vorhanden. (Der noch gültige Energieausweis ist von 2012.)

✅ Hausverwaltung und Hausmeister-Service, kümmern sich kostengünstig und sehr professionell, für Sie um alles. Treppenhaus-Reinigung 2x wöchentlich, Mülltonnen rausstellen, Reparaturen am Gebäude durchführen (lassen), Grünanlagen pflegen, Winterdienst, WEG-Versammlungen organisieren, Abrechnungen erstellen, ... Sie können sich zurücklehnen. Der Hausmeister sammelt sogar den Sperrmüll für Sie, lagert ihn ein und wenn genug gesammelt wurde, meldet er die Abholung an und stellt die Sachen für Sie, zur Abholung auf die Straße.

✅ Neben einem Kellerabteil für die Wohnung, gibt es einen abgeschlossenen und Fahrradkeller, sowie einen Fahrradabstellplatz vor dem Haus.

✅ Großer Aufzug, mit 200 x 120 cm Fläche und 24/7-Notruf-Service. Fährt auch bis ins oberste Stockwerk.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl