Haus zum Verkauf €749.000
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Objekt bietet Ihnen als Kapitalanlage vielfältige Möglichkeiten.
Aktuell teilt sich das Haus in vier Wohnungen auf. Des Weiteren bietet die ehemalige Rettungswache (Rohbauzustand) Potenzial zur Wohnflächenerweiterung. Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden, ebenso wurden bereits Fenster, sowie eine Eingangstür eingebaut. Hier könnte über zwei Etagen eine fünfte Wohneinheit entstehen. Alternativ könnte man die Erdgeschosswohnung, sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss um jeweils ca. 40m erweitern.
Die vier Wohnungen sind vermietet und zwischen 52m² und 87m² groß. Sie teilen sich jeweils in Küche, Diele, Bad, Abstellraum und zwei Zimmer auf. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse, bzw. einen Balkon.
Die Wohnung im Kellergeschoss ist unbefristet vermietet, die weiteren drei Wohnungen befristet bis zum 30.09.23
Im Keller befinden sich Abstellräume, die große Waschküche, sowie der Heizungsraum.
Das Haus verfügt über fünf Außenstellplätze, drei Garagenparkplätze, sowie einen gepflasterten Hof mit einem kleinen Wiesenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Hervorzuheben ist auch der fantastische Weitblick, sowie die naturnahe Lage, die nicht nur Familien zur Langzeitmiete eine reizvolle Wohnumgebung bieten, sondern auch attraktiv für Feriengäste ist. Wenn Ihnen also eine künftige Ferienwohnungsvermietung vorschwebt, ist diese Immobilie ideal für Ihr Vorhaben.
Daten zum Energiewert:
Gebäudeart: Wohngebäude; Energieträger: Öl;
Endenergiebedarf: 136,6 kWh (m2a); Effizienzklasse: E; Ausweistyp: verbrauchsbasiert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Vor-Ort-Termin mit mir! Auf Hygienevorschriften und Abstand wird mit Einzelterminen geachtet.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Nutzfläche: ca. 476 m²
Lagebeschreibung:
Monschau ist eine Stadt im Westen Deutschlands, in der Rureifel. Sie liegt in der Städteregion Aachen und ist für ihr mittelalterliches Zentrum mit Fachwerkhäusern und engen Gassen bekannt, die der Stadt einen idyllisches Flair verleihen. Die Burg Monschau thront mit ihren Türmen über der Stadt und ist ein beliebter Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte. Unweit der Stadt befindet sich der Nationalpark Eifel - Ausflugsziel für Wandertouren für Jung und Alt.
Nachbarorte sind Simmerath, Schleiden, Hellenthal und die belgischen Orte Eupen, Weismes, Bütgenbach, Rocherath und Büllingen.
Die Immobilie befindet sich im ruhiggelegenen Stadtteil Höfen. Der Ortsteil bietet eine schöne Grünanlage ("Schwanenweiher"), eine Turnhallte, eine Kirche, Gasthöfe und Restaurants. Die Bäche in dem Naturschutzgebiet Perl- und Fuhrtsbachtal bieten hervorragende Angelmöglichkeiten.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 115289
