Haus zum Verkauf €549.000
Objektbeschreibung:
Dieses zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus präsentiert sich "wie aus dem Ei gepellt"!
Das 2004 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm verteilt auf Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschafts- und Anschlussraum, Badezimmer, Gäste WC und ausgebautem Dachgeschoss.
Über den stylisch neu angelegten Vorgarten und Eingangsbereich, der indirekt per Solar beleuchtet wird betritt man die großzügige Diele. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss begehbar.
Der sehr helle, offene und trotzdem gemütliche Wohnbereich ist lichtdurchflutet und für die kalt-nassen Winterabende ist eine Ofenheizung eingebaut. In den Sommermonaten gelangt man durch die großen Terrassentüren in den Garten und auf die neu gestaltete Terrasse. Ein Gartenhaus und Holzlagerplatz sind auch vorhanden - außerdem wurde ein hochwertiger Zaun gesetzt. Hier kann man den Feierabend tatsächlich entspannt ausklingen lassen!
Die neue Einbauküche wurde erst Anfang 2021 im Haus installiert - in diesem Zuge wurde auch ein hochwertiger und langlebiger "Object-Floor" aus Kunststoff verlegt, sowie die Wände und Decken renoviert. Die Küche soll im Haus verbleiben - anderweitige Wünsche können mit uns und den Verkäufern abgestimmt werden.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet; ein Fenster für die natürliche Belüftung ist auch vorhanden.
Für alle die mehr Platz benötigen: Der Eigentümer hat den Dachboden bereits ausgebaut, Laminat verlegt und Steckdosen gesetzt. Dachflächen- und Giebelfenster wurden eingebaut - super mehr Fläche für alle die Platz brauchen!
Die Autos stehen geschützt in einem Carport und auf dem Stellplatz davor - außerdem gibt es in der Anliegerstraße weitere Stellplätze zur öffentlichen Benutzung.
Unsere Meinung: Hier können Sie ein super gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage erwerben und können im Grunde so einziehen - kein Sanierungs- oder Renovierungsstau - gut geschnittene Räume - schöner Garten - viel mehr geht nicht!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.
Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
- Fliesen, Laminat, PVC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Kamin
- Carport
- Einbauküche
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich nördlich der Braunschweiger City, in einem bevorzugtem und bei Familien beliebten Wohngebiet von Braunschweig.
Die Anwohnerstraße ist eine Sackgasse und verkehrsberuhigt - eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe.
Stellplätze für PKWs sind in der Straße vorhanden. Bus uns Straßenbahnverbindungen in die City sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:
** KÖRNER REAL ESTATE GMBH **
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
- Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
- Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
- Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
- Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
- Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
- Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
- Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
- Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
- Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:
- Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
- Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
- Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne.
HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.07.2021
Gültig bis: 25.07.2031
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5106
