Haus zum Verkauf €2.590.000
22391 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und hochmoderne Villa wird höchsten Ansprüchen gerecht. In 2010 mit den Schwerpunkten auf Helligkeit und Blickelemente erbaut, präsentiert sich die Villa in weiß, geradlinig, im modernen Stil. Die großzügige Aufteilung verbindet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer modernen und hochwertig ausgestatteten Küche. Die Deckenhöhe variiert im Erd- und Obergeschoß zwischen drei bis sieben Meter! Durch großflächige Glaselemente ist die Villa zu jeder Tageszeit von Licht durchflutet. Von allen Wohnbereichen im Erdgeschoß hat man einen direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse und zum Garten.

Die sieben geräumigen Zimmer und vier Bäder (plus Gäste-WC) bieten ideale Räumlichkeiten für eine Familie sowie deren Gäste. Im Souterrain ist ein separater, gut belichteter Gäste- / AuPair- / Sportbereich mit einer angenehmen und behaglichen Atmosphäre vorhanden. Die Raumhöhe im Vollkeller, der zudem jede Menge Staufläche bietet, beträgt 2,52m. Die Ausstattung wurde insgesamt sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die großen Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht.
Bei allem modernen Design, der edlen Ausstattung, hochwertigen Materialen und viel Platz kommt auch das individuelle Flair im Haus nicht zu kurz. Immer wieder begegnet man elegant, passenden Details.

- Fußböden mit exklusiven Feinsteinzeugplatten der italienischen Marke Cotto d'Este im Format 1,20m x 1,20m.
- In den Schlafräumen hochwertiges Mooreichen Parkett.
- Hochwertige Armaturen in den Bädern
- Designküche von Allmilmö mit Miele-Geräten.
- Einbaulautsprecher in ausgewählten Räumen.
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Beschattungsrollos
- elektrische Jalousien in ausgewählten Schlafzimmern
- elektrische Fenster; 3-fach verglast.
- Gaskamin
- Solaranlage
- Wärmepumpe
- Enthärtungsanlage
- Saune (neu in 2021)
- Elektrische Toranlage
- Diverse Lichtspots im Garten und auf der Terrasse. Außenlicht am Haus

Der Energieausweis liegt vor und bestätigt die Top-Energieeffizienzklasse A+, was den sehr energiesparenden Status der Villa unterstreicht und vollendet. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 25,9 kWh/(m2:a).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1280 m²

Lagebeschreibung:
Die Villa liegt in einer der gesuchtesten Lagen von Wellingsbüttel. Sowohl der Ortskern von Wellingsbüttel, wo Sie im Supermarkt und auf dem Wochenmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können, als auch das wunderschöne Alstertal, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Kindergärten und Schulen wie z.B. die Schule Strenge, die Albert-Schweitzer-Schule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, das gerne als Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sind alternativ auch alle gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie der 'Klipper' in Wellingsbüttel oder der 'UHC' auf der anderen Straßenseite sind fußläufig zu erreichen.

Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 15 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 209023