2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900
32545 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2410874?accessKey=61cb +++

In direkter Zentrumslage von Bad Oeynhausen befindet sich diese rund 55 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gut vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche, gepflegte und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten. Sie liegt zudem unweit des Kurparks und in unmittelbarer Nähe zu den großen Kliniken der ehemaligen Kurstadt.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.840 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 168 €, wovon ca. 122 € auf die Mieter umlegbar sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt ca. 3.520 € (Stand 31.12.20). Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit dank fortlaufender Pflege in einem guten Zustand. Zuletzt wurden 2018 die Fußböden erneuert.

Neben einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Küche inklusive praktischer Einbauelemente sowie über ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und die Pkw Ihrer Mieter finden auf Freistellplätzen vor dem Haus ihren Platz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034143

Ausstattung:
+ JNKM: ca. 3.840 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 168 €
+ davon ca. 122 € umlegbare Kosten
+ IHR zur Wohnung: ca. 3.520 € (Stand 31.12.20)
+ Zentrumsnah, direkt am Krankenhaus
+ Grün und ruhig gelegen
+ Helle Räume und guter Schnitt
+ Praktische Einbauküche
+ Privater Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.634,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Das ehemalige Kurbad Bad Oeynhausen ist insbesondere für eine hervorragende medizinische Versorgung, eine malerische Altstadt und historische Sehenswürdigkeiten bekannt. Das angebotene Objekt befindet sich unweit des beliebten Kurparks und nahe des belebten Stadtzentrums. Umliegende Städte sind unter anderem Minden, Löhne und Herford. Auch Bielefeld kann zügig erreicht werden, weshalb Bad Oeynhausen auch für die Vermietung an Berufspendler von Interesse ist.

Innerhalb von rund 5 Autominuten lassen sich sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. mehrere Supermärkte und ein Bioladen, eine Drogerie und eine Apotheke sowie diverse Einzelhändler und Dienstleister, erreichen. Lediglich rund 5 Minuten fahren Ihre Mieter, bis Sie das Einkaufszentrum “Lenné Karre” erreichen. Hier locken zahlreiche Shopping- und Freizeitgelegenheiten. Eine bequeme Naherholung versprechen 2 Parkanlagen sowie die wunderbaren Rad- und Wanderwege am Rande der Stadt.

Die Bushaltestelle “Bad Oeynhausen Krankenhaus” befindet sich in rund 120 m Entfernung. Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit der Bahn gewährleistet der Bahnhof von Bad Oeynhausen in rund 3,5 km Entfernung. Wer die Fahrt mit dem Pkw bevorzugt, fährt schnell und unkompliziert über die Bundesstraßen 61 und 611 sowie über die Autobahn 2 in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e3d741637f