Haus zum Verkauf €540.000
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1979 auf einem Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Siedlungslage in Mühldorf erbaut.
Die Doppelhaushälfte umfasst ca. 107 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse und Balkon), verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich steht noch ein nachträglich teilausgebautes Dachgeschoss inkl. Giebelfenster, Dachfenster und Heizkörper zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfangen. Rechter Hand liegt eine kleine Gästetoilette. Auf der linken Seite gelangen Sie in die wichtigsten Räume des gemeinschaftlichen Zusammenlebens. Zuerst finden Sie die gemütliche Essstube mit angrenzender Küche vor. Weiter geradeaus befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem kaum einsehbaren Garten. Ein Kachelofen am Ende der Trennwand zwischen Wohn- und Esszimmer sorgt im Winter für eine angenehme Wärme und schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Das ursprünglich offene Treppenhaus wurde im Erdgeschoss zur besseren Wärmehaltung durch zwei Glastüren geschlossen. Die linke der beiden Türen führt in den Keller, die rechte ins Obergeschoss mit seinen 3 Schlafräumen und dem Familienbad.
Die zwei Kinderzimmer bieten einen Zugang zum Südbalkon. Das Familienbad wurde seinerzeit mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Vor allem die beiden Waschbecken im Badezimmer sowie die zusätzliche Toilette im Erdgeschoss lassen auch bei einer größeren Familie einen entspannten Morgen, ohne großen Stau vor dem Badezimmer zu.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilausgebaut und verfügt über ein normales Fenster auf der Giebelseite, ein Dachfenster und einen Heizkörper. Zusätzlich bietet ein Kriechspeicher Stauraum.
Für ausreichenden Stauraum sorgt zudem der große Keller. Neben zwei Kellerräumen stehen ein Waschraum sowie ein Heizraum zur Verfügung.
Die Heizungsanlage (Öl) wurde ca. 2005 erneuert. Ansonsten ist das Haus überwiegend auf dem Stand von 1979.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche direkt an das Haus angebaut ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und Mailadresse berücksichtigen können. Im ersten Schritt erhalten Sie das Exposé mit weiteren Informationen von uns. Bitte laden Sie sich dieses einmal herunter. Anschließend können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Lagebeschreibung:
Mühldorf am Inn ist ein regionales Mittelzentrum und überregionales Dienstleistungszentrum. Alle zentralen Einrichtungen des Landkreises konzentrieren sich in der Stadt Mühldorf. Von A wie Amtsgericht bis Z wie Zollamt findet man alle wichtigen Behörden am Ort. Durch ihre zentrale Lage ist die Stadt ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Auffahrt zur A94 ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach/Inn, Landshut und Burghausen. Mit der Bahn ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Flugplatz Mößling ist zweifellos von untergeordneter Bedeutung. Dennoch ist Mühldorf auch mit dem Flugzeug erreichbar. Außerdem steht mit dem Flughafen München, der nur ca. 45 Autominuten entfernt ist, das Tor zur großen, weiten Welt offen. Im Stadtzentrum finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Straßencafés mit italienischem Flair und vieles mehr. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, FOS/BOS, sowie der Campus Mühldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Neben sämtlichen Fachärzten (Innere Medizin, HNO, Augen, Kardiologie, Neurologie, etc.) steht auch das Kreiskrankenhaus Mühldorf für ärztliche Hilfe zur Verfügung. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Mühldorf eine große Anzahl an Sportvereinen, ein schönes Freibad, Fitness-Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Im liebevoll restaurierten "Haberkasten" finden zahlreiche Veranstaltungen statt.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 113462
