3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2402502?accessKey=6126 +++
Die gemütliche Maisonette-Wohnung liegt im Ortsteil Buch der Gemeinde Stubenberg. Dieses Angebot schafft es gekonnt, den authentischen und sehr charmanten Still eines historischen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Die Wohnung bzw. das Haus wurde 1900 im Bauernhausstil errichtet, im Jahr 2000 kernsaniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,38 m². Im Erdgeschoss umfasst sie eine große Küche inklusive Einbauküche und Essbereich, eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss liegt der Wohnbereich, welcher in ein geräumiges Wohnzimmer, 2 gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne unterteilt ist.
Im Außenbereich ergänzen ein Balkon, ein großer Innenhof, sowie ein Garten mit Terrasse den gegebenen Wohnkomfort. Ein Gartenanteil von ca. 400 m² ist zwar nicht im Grundbuch eingetragen, wird jedoch mit dem Einverständnis der Eigentümergemeinschaft seit vielen Jahren exklusiv genutzt. Hier, an der frischen Luft, kommen sie als Gartenliebhaber im Grünen voll auf Ihre Kosten oder können auf der Terrasse direkt vor der Küche beim Frühstück und Abendessen das idyllische Hofambiente genießen.
Nach der Kernsanierung 2000 wurden und den vergangenen Jahren weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. 2014 wurden die Fenster, die Außenfassade und der Balkon gestrichen und eine neue Einbauküche eingebaut. 2020 folgte ein neuer Pufferspeicher bei der Heizung und zuletzt wurden 2021 die Heizkörper in der Küche erneuert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Stellplatz unter einer Remise, der seit vielen Jahren problemlos mit dem Einverständnis der Eigentümergemeinschaft genutzt wird. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1033866
Ausstattung:
+ Gemeinschaftsgarten
+ Balkon
+ Terrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Einbauküche
+ Hausgeld: ca. 160 €
+ Verkehrsgünstig an B12 gelegen
+ Stellplatz unter Remise (nicht im GB eingetragen)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.808,86 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 103,38 m²
Lagebeschreibung:
Die Maisonette-Wohnung liegt in Buch einem Ortsteil der Gemeinde Stubenberg, rund 7 Autominuten von der Niederbayerischen Stadt Simbach am Inn entfernt. Hier in der Nähe vom Flussverlauf der Inn und damit auch Nahe der Grenze zwischen Deutschland und Österreich, können Sie eine wunderschöne Landschaft, geprägt von Wäldern, Feldern und Wiesen bewundern und diese bei Spaziergängen sowie Wander- oder Fahrradtouren erkunden.
Mehrere Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, ebenso wie eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs können in der Stadt Simbach am Inn in rund 8 Autominuten angefahren werden. Zudem gewährleistet dort eine große Anzahl an Arztpraxen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie ca. 400 m, sodass eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht. Das Haus liegt unweit der Bundesstraße B12 und verfügt damit über einen sehr schnellen Anschluss an das regionale Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 87191c22ee
