5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €777.700 150 m²
86453 Dasing, Aichacher Straße 12a

frei ab 04/2023
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das kleine Mehrfamilienhaus mit moderner und zeitloser Architektur bietet fünf großzügige Wohnungen mit ca. 86 bis gut 150 m² Wohnfläche. Zu allen Erdgeschosswohnungen gehören große Terrassen und ein Gartenanteil. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben großzügige und gut nutzbare Balkone auf der Südseite des Hauses angeordnet.

Unser Projekt "verde", spanisch für die Farbe "grün, ist in der besonder energieeffizienten, erst seit Juli 2021 gültigen, KfW55 EE-Bauweise erstellt, was nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch wirtschaftlich große Vorteile für Sie bringt. So können Sie eine Förderung bis zu einer Höhe von 26.500 Euro beantragen.

Jeder Wohnung ist eine Einzelgarage und ein Stellplatz zugeordnet.
Da wir das Haus ohne Kellergeschoss errichten, haben Sie sowohl in Ihren Wohnungen große Abstellräume als auch die Möglichkeit, Ihre Garage als Lagerort zu benutzen.

Im Außenbereich errichten wir einen Kleinkinderspielplatz.

Ihre neue Heimat: Dasing im Wittelsbacher Land.
Dasing wurde 828 n. Chr. erstmals als Tegiso urkundlich erwähnt. Funde aus der Römerzeit legen aber nahe, dass das Gebiet an der Paar schon viel früher besiedelt war. Heute hat die Gemeinde Dasing im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, mit seinen 19 Gemeindeteilen, über 5800 Einwohner.
Das gemeinschaftliche Leben wird hier noch in vielen Vereinen groß geschrieben.

Dasing ist, auch wenn alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden sind, verkehrsgünstig vor allem für Pendler gelegen.
In einer guten Viertelstunde erreichen Sie das Zentrum von Augsburg mit dem PKW (über die B300 Augsburg - Ingolstadt) oder die Paartalbahn (Augsburg - Ingolstadt), die halbstündlich verkehrt.
Die Stadtgrenze von München ist über die Autobahn A8 (München - Stuttgart) schon in gut 20 Minuten mit dem PKW erreicht.

In Dasing finden Sie Supermärkte und Discounter der bekannten Ketten, Restaurants/Fast Food, Ärzte, Schule und Kindergärten sowie ein großes Freizeitangebot mit Sportanlage und Freibad.

Insgesamt befinden sich im Objekt fünf Wohnungen.
Vier sind aktuell schon verkauft/reserviert.

Frei ist noch die tolle Penthaus-Wohnung im Dachgeschoss mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Dachbalkon.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 150,51 m² und unterteilt sich in:
- Wohnen/Essen/Kochen mit 48,02 m²
- Schlafzimmer mit 13,31 m²
- Ankleide mit 6,67 m²
- Bad mit 10,57 m²
- Dusche mit 4,81 m²
- Kinderzimmer 1 mit 16,18 m²
- Kinderzimmer 2 mit 13,24 m²
- Gäste-/Arbeitszimmer mit 10,22 m²
- Flure mit 10,14 m²
- Hauswirtschafts- und Abstellraum mit 5,35 m²
- Balkon mit 24,00 m² (zur Häfte angerechnet)

- Moderne und exklusive Architektur
- Helle und freundliche Räume durch großzügige Verglasung (3-fach Wäremschutzverglasung)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Einzelraumregulierung
- KfW 55 EE- Standard erlaubt großzügige staatliche Förderung
- Moderne Luft-/Wasserwärmepumpe von renommiertem Markenhersteller
- Dezentrale Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung und gesundem Wohnklima
- Nachhaltige und energieeffiziente Massivbauweise (U-Wert 0,065)
- Große und gut geschnittene Terrassen und Balkone mit perfekter Ausrichtung
- Individuelle Auswahl der Ausstattung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleich geflieste Duschen
- Regionale Handwerksbetriebe

Aufgrund der aktuellen Lage bieten wir Beratungsgespräche nur nach vorheriger Terminvereinbarung und natürlich unter Einhaltung der geltenden Hygienemaßnahmen bei uns im Büro in Dasing an.

Kontakt:
4D-Wohnbau GmbH
Schwarzbachweg 8
86453 Dasing

Tel: 08205 / 461 99 11
Mail: info@4D-Wohnbau.de
HP: www.4D-Wohnbau.de

Hinweis:
Daten zum Energieausweis werden noch vervollständigt

4D-Wohnbau GmbH
Ökologisch/Planen/Bauen/Leben

1. Ökologisch
Wir erstellen unsere Projekte stets in ökologischer Bauweise. So sind die verwendeten Materialien u.a. mit dem blauen Engel zertifiziert und durch unsere hochwärmedämmende Bauweise sind unsere Projekte nach der neuen Bundes-förderung für effiziente Gebäude (BEG) zertifiziert. Wir erreichen den KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard, bei dem Sie zusätzlich bis zu 26.500 Euro Zuschuss geschenkt bekommen.

2. Planen
Die Planung übernimmt das angeschlossene Architekturbüro Wachinger. Somit bekommen Sie ein frei geplantes Architektenhaus und kein Haus von der Stange. Wir haben vom ersten Strich bis zur Schlüsselübergabe alles im Blick. Das unterscheidet uns von anderen Bauträgern und ist ein großer Vorteil für Sie.

3. Bauen
Überdurchschnittliche Qualität und Service zu fairen Preisen zeichnet uns aus. Wir richten unsere Tätigkeit an den persönlichen Wünschen unserer Kunden aus.
Den Bau übernehmen lokale Firmen für uns mit denen uns eine langjährige Partnerschaft verbindet. Somit ist garantiert, dass auch nach der Abnahme immer ein Ansprechpartner für Sie zur Verfügung steht.

4. Leben
Unser Name „4D“ verrät es. Wir bauen nicht nur 3 Dimensionen, sondern schaffen für Sie eine Vierte. Ein Lebensgefühl. Unser Ziel ist es, Ihnen die perfekte Kombination von moderner Architektur, ökologischer Bauweise und trotzdem fairen Preisen zu geben.

Aichacher Straße 12a
86453 Dasing