4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.674.000 204 m²
81243 München / Aubing (Aubing-Lochhausen-Langwied)

3,57% (inkl.19% MwSt)

frei ab kurzfristig

2 Stellplätze

Technische Details:

1993 erbaute, 204 qm große 4-Zimmer-Wohnung über OG und DG plus ca. 55 qm im UG mit Lichtschachtfenstern. OG mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, großem Balkon, Tageslicht-Gäste-WC und Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. DG mit 2 Zimmern und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. 2 Duplex-Plätze.

+ Baujahr 1993, seither stetig modernisiert
+ 204 qm Wohnfläche
+ ca. 55 qm zusätzliche Nutzfläche im UG
+ Elektro-Natursteinheizung mit Thermostaten aus dem Jahr 2020
+ Holz-Kaminofen im Wohnzimmer
+ Waschraum im UG
+ Abstellraum im UG
+ sehr große Sprossen-Fenster in allen Räumen des OG und DG
+ offene Küche mit Bosch und Siemens-Einbauten
+ 2 hochwertige Tageslicht-Badezimmer (OG mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche und Bidet / DG mit Dusche)
+ hochwertiges Tageslicht-Gäste-WC im OG mit Radio
+ großer Süd-West-Balkon im OG mit manueller Markise
+ 2 runderneuerte Duplex-Stellplätze (Ober- und Unterparker, individuell abschließbar) in eigener Garage
+ Audiosprechanlage (im UG)
+ zentrale Staubsaugeranlage
+ Schwedenkaminofen
+ Rolläden
+ SmartHome-Beleuchtungsanlage (Handy-bedienbar)
+ Im UG sind die Anschlüsse für eine etwaige Sauna oder Dusche vorhanden
+ offene Galerie vom Essbereich ins DG
+ Trittschalldämmung, Fassadendämmung (12 cm) und Dachdämmung (15-20 cm)
+ Boden-Belag bestehend aus Ahornparkett, Fliesen sowie Teppich im DG.

Das Hausgeld beträgt monatlich 282,00 Euro, davon gehen 105,00 in die Rücklagen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt zum Stichtag des 31.12.2019: 30.288,37 Euro.

Die auf etwaige Mieter umlegbaren Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 152,32 Euro pro Monat, die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen monatlich 40,67 Euro.
(Quelle: Datensatz des Abrechnungsjahres 2019).

Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an.

Es passiert Ihnen wahrscheinlich seltener, dass sich bei Ihnen die Wohnung direkt vorstellt. Aber ich muss das tun, denn ich bin wieder aktiv auf Partnersuche. Ich bin eine erprobte und durchaus besondere Wohnung. Ich bin groß und gut gebaut, attraktiv und eine Erscheinung. Zudem - ein echtes Münchener Kindl. Ich bin keine Etagenwohnung, aber auch keine Maisonette. Auch kein Loft, was ein wirklich toller Name für eine Lagerhalle in Wohnraumqualität ist, und ich bin auch kein Atelier. Ich bin eine coole Wohnung in den besten Jahren mit einem besonderen Chic, den ich auf zwei Etagen aufgeteilt habe und den ich gerne schonungslos offen zeige, wenn wir uns das erste Mal kennenlernen.

Meine aktuellen Bewohner wollen umziehen. Irgendwas Neues haben Sie gesagt, irgendwas in Österreich haben Sie gesagt. Na gut. Mir macht sowas keine Angst, sondern ich nehme das Heft selbst in die Hand. Ich habe mir verschiedene Partnervermittler, oder sollte ich Immobilienmakler sagen, angesehen und habe mich für das Team von ISB München Immobilien entschieden. Diese Makler suchen für mich neue Freunde, neue Partner mit oder ohne Hund und Katz. Der Makler gab mir schnell Hoffnung, denn alle 11 Minuten verliebt sich jemand in München in eine Wohnung. Also so oder so ähnlich wurde es ausgedrückt. Ihr wisst, was ich meine.

Doch nun mal ein paar harte Fakten zu mir selbst. Ich habe 204 Quadratmeter reine Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Das ist der Hammer. Wobei allein die offene Küche, verbunden mit dem Esszimmer und Wohnzimmer, knapp 93 Quadratmeter hat. Kennt Ihr eine Wohnung, die das zu bieten hat? Ich sag doch, ich bin besonders. Ich will nicht groß erzählen, dass mein Bad mit ca. 20 Quadratmeter größer ist, als die zahlreichen 1-Zimmer-Single-Angebote, die ich so im Netz sehen kann. Auf meiner ersten Etage kann ich mit sagenhaften 144 Quadratmetern punkten. Über eine Wendeltreppe habe ich auch im Oberstübchen extrem viel zu bieten. Platz, Platz und nochmal Platz. Aktuell sind hier auf gut 60 Quadratmetern ein Gästezimmer mit Bad, ein Hobbybereich mit Kicker für gesellige Stunden sowie ein großzügiges Büro untergebracht.

Ich habe den Spruch Lage, Lage, Lage gehört. Ich befinde mich in einer der Top-Lagen im Münchener Westen. Wer will, ist sofort auf der Autobahn Richtung Lindau oder über den Allacher Tunnel auf dem Weg nach Salzburg oder Nürnberg. Gleichzeitig bin ich perfekt an zwei S-Bahn-Stationen angebunden, welche locker zu Fuss zu erreichen sind.

Jetzt will ich aber auch verraten, wo ich zu finden bin. Ich befinde mich in der Limesstraße. Jetzt könnte man sich von Google Maps beunruhigen lassen und meinen, dass die Limesstraße sehr laut ist. Das stimmt - wenn man direkt an der Limesstraße wohnt. Ich bin allerdings, in der zweiten, nein - eher in der dritten Reihe zu finden und bei mir ist es wirklich ruhig.

Für mehr Informationen, mit tollen Bildern zu mir selbst, meine Maße und weiteren Besonderheiten - bitte das vollständige Exposé anfordern.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 5679098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.08.2021

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 1.84, Distanz vom Zentrum: 11.77

81243 München / Aubing (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Im westlich gelegenen, zweiundzwanzigsten Münchner Bezirk Aubing genießen Sie schon fast ländliche Strukturen und gelangen doch gleichzeitig in Kürze zum Münchner Marienplatz.

Ganz gleich, ob S-Bahn (S4, alle zwanzig Minuten) oder Autobahn-Anschluss (A99 / A96 in drei Kilometern): von München-Aubing aus erreichen Sie all Ihre Ziele im Eiltempo, während Sie zugleich daheim entschleunigen und dank zweier Duplex-Parkplätze auch nicht auf kräftezerrende Parkplatzsuche gehen müssen.

Die (drei Kilometer) nahe Aubinger Lohe mit ihren großflächig grünen Ausläufern, den Rodelmöglichkeiten und der verwunschenen Teufelsburg zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Münchner Westens. In Ihrer direkten Nachbarschaft befindet sich zudem der Aubinger Wasserturm mit seinen Grünflächen und dem herrlichen Spielplatz.
Überhaupt liegt alles in greifbarer Nähe. Der Bäcker ist quasi ums Eck, das nächste Lebensmittelgeschäft erreichen Sie in 600, den nächsten Getränkemarkt in 400 Fußmetern, den nächsten Arzt in 200, das nächste Restaurant in 120 Metern und den nächsten Reitplatz in nicht einmal zwei Kilometern. Freunde des Golfsports können im nahegelegenen Puchheim Ihrer Freizeitaktivität nachkommen.

So viel Komfort und so viel Erholung machen München-Aubing zu einem besonderen Wohnort. Hier treffen die größte Flächenausdehnung bei überdurchschnittlich viel Grünfläche auf die zugleich geringste Bevölkerungsdichte Münchens. Das macht Aubing zum Ausatmer, zum Entschleuniger und zum Ruhepol Münchens. Ein weiterer Grund, weshalb sich Wohnraum in München-Aubing zunehmender Nachfrage erfreut.

Die hier angebotene Wohnung punktet zudem mit zentraler, ruhiger Aubinger Premiumlage in zweiter Reihe zur Hauptstraße - gerade für Familien kann es kaum eine bessere Lage geben. Worauf warten Sie also noch?