Haus zum Verkauf €580.000
71636 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Objektbeschreibung:
Dieses teilweise gedämmte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kleinem Garten und zwei Balkons, wurde 1958 erbaut.
1994 wurden der Dachstuhl erneuert und die Fenster ausgetauscht.
1996 fand laut vorliegenden Unterlagen die letzte größere Modernisierung statt.
2007 wurde nochmals im kleinen Rahmen renoviert.
2018 wurden zudem zwei Dachfenster und ein Pelletofen ausgetauscht.

Vorhanden sind ein Carport, in dessen Einfahrt bei Bedarf evtl. ein zweites Fahrzeug parken kann. Das Carport ist an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.

Ausgestattet ist das Haus mit vollautomatischen Elektronachtspeicheröfen aus den 90ern und zusätzlichen zwei Pelletöfen.
Warmwasser wird jeweils über die Boiler bereit gestellt. Der Boiler im Obergeschoss wurde kürzlich ausgetauscht.

Die 3-Zimmer Hauptwohnung ist ca. 95 qm groß und im TL-Bad mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Zwei Zimmer befinden sich im Obergeschoss und ein großes Zimmer im Dachgeschoss. Zudem bietet diese Wohnung zum entspannen zwei Balkons im Obergeschoss.

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ca. 56 qm groß und im TL-Bad mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im jeweiligen Badezimmer.

Kellerräumlichkeiten gibt es nicht, da das Gebäude nicht unterkellert ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.070 €. Die beiden Mietverträge sind im Jahre 2016 + 2017 geschlossen worden. Seither fand keine Anpassung der Mieten statt.

Einige Arbeiten stehen im Haus aktuell an.
Dies betrifft mindestens den Austausch eines Fensters im Bad mit Austausch oder entfernen der Holzdecke, die Verkleidung eines Balkons, den Austausch der Gartenzäune und die Abdeckung des Carportdachs. Zwei Dachgeschossfenster benötigen noch einen Innenrahmen und das Dachgeschosszimmer einen neuen Bodenbelag. Diese Arbeiten sind vom Käufer zu übernehmen.

Ausstattung:
- Elektronachtspeicheröfen
- Pelletofen in den beiden Wohnzimmern
- Eckbadewanne
- Dusche
- Carport
- kleiner Garten
- 2 Balkons

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet der Ludwigsburger Weststadt.
In näherer Umgebung (500 m bis 1 km) befinden sich zwei große Lebensmittelmärkte die den täglichen Bedarf abdecken.

Unweit liegt das wunderschöne Barockschloss (2 km), das zum verweilen und flanieren einlädt.
Die Berufsschulen (1 km) sowie der Bahnhof (700 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen sowie weiterführende Bildungsstätte befinden sich in der Stadtmitte von Ludwigsburg, die fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen sind.

Sonstiges:
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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist daher ausgeschlossen.
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Die Wohnflächenangabe wurde aus den vorliegenden Objektunterlagen übernommen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 203.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.07.2021
Gültig bis: 11.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1055#mB6BO