Haus zum Verkauf €1.998.000
82194 Bayern - Gröbenzell

Objektbeschreibung:
Die perfekte Symbiose zwischen Modernität und gehobenem Ambiente – so geht wohnen

Dezent überdachter Hauseingang, Flachdachgauben mit anthrazit Akzenten, edle Wohnküche und ein durchdachtes Lichtkonzept unter großzügigem Einsatz von Glas - Ihr neues Zuhause erfüllt sämtliche Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen.
Das Grundstück auf dem die exklusive Doppelhaushälfte steht, wurde real geteilt und lädt mit seinen knapp 500 Quadratmetern zum Entspannen und träumen ein. Terrasse und Garten liegen Richtung Süden – ideal für den Grillabend im Freundeskreis. Dicht an den Anforderungen des Alltags sind die Grundrisse orientiert. Modernes Loft-Feeling versprüht das Erdgeschoss mit einer offenen und exklusiven Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bora, welche zusammen mit dem Wohn-/Essbereich eine elegante Einheit bildet. Auf drei Etagen erstrecken sich fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC und bieten so viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die durchdachte Raumaufteilung wurde von einer Innenarchitektin konzipiert und lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiger Hobbyraum mit voller Wohnraumhöhe, Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Wohnprogramm im Untergeschoss ab. Lust auf Kaminfeuer und Wellness? Dieses Objekt bietet die Voraussetzungen für all Ihre individuellen Wünsche!

Ausstattung:
- elegante Doppelhaushälfte
- moderne Bäder von Innenarchitektin entworfen
- Wertbeständigkeit dank traditioneller Ziegelbauweise
- Smart Home System von Opus, variabel erweiterbar
- hochwertige Einbauküche mit Miele- und Borageräten
- perfektes Lichtkonzept mit bodentiefen Fenstern und Gauben
- Flexibilität im Innenausbau
- großzügige, stufenlose Regenduschen
- stumpf einschlagende Türen und Schiebetüren
- intelligent geschnittene Grundrisse
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Untergeschoss
- Lüftungsanlage im Untergeschoss
- geöltes Eichenparkett
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
- Dachgeschoss doppelt gedämmt
- Raffstores mit verdunkelnden Elementen
- LAN Anschlüsse in allen relevanten Räumen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

Lagebeschreibung:
Die individuell geplante Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde Gröbenzell mit ihren rund 20.000 Einwohnern liegt vor den Toren Münchens am östlichen Rand des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die bayerische Landeshauptstadt an. Aufgrund der sehr aufgelockerten Bebauung und der großen Anzahl von Bäumen im Gemeindegebiet bezeichnet sich der Ort selbst inoffiziell als "Gartenstadt".

Gröbenzell verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die S-Bahn Linie S3 gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum. Die Autobahnen A8 und A99 (BAB-Auffahrten München-Langwied bzw. München-Lochhausen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zum internationalen Flughafen München "Franz-Josef-Strauß" gelangen Sie mit dem Auto in gut einer halben Stunde.

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 19,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2021

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 17.08.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 36157