Haus zum Verkauf €1.290.000 931 m²
67133 Maxdorf

Baujahr: 1967
frei ab 31.12.2021

1 Stellplatz

8 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Anlage kann gut als Kapitalanlage genutzt werden. Eine Rendite von 4,5%-5% kann erzielt werden.

BITTE KEINE MAKLERANRUFE

Das Haupthaus in 2017, bis auf den Keller, vollständig saniert. Zwei vollgeschossen und DG mit drei abgeschlossenen Wohnungen: Gas-Zentralheizung für alle drei Geschosse. Das Haupthaus wird momentan vollständig privat genutzt.

EG - Eine Vierzimmerwohnung, 106qm. Bad und Fenster 2013 erneuert. Zimmertüren und Bodenbelag 2017. Gute Raumaufteilung mit einer abgeschlossenen Küche, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, ein Vollbad und zwei weitere Zimmer.

1. OG - Dreizimmerwohnung 96qm: Fenster, Zimmertüren, Bodenbelag wurden 2017 erneuert, Das Bad ca. 2015. Offene Küche mit Wohnzimmer und Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.

DG - Zweizimmerwohnung 83 qm (auf drei erweiterbar): 2018 wurden Dachgauben eingebaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt. Sämtliche Leitungen, wie Wasser, Strom und Abfluss wurden neu verlegt.
Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wohnzimmer mit zwei Panorama-Schiebefenstern.

Der Keller wurde seit dem Baujahr nicht saniert. Es gibt vier große Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschinen/Trockner.

Im Anbau gibt es zwei weitere Wohneinheiten. Der Anbau hat keinen Keller.

Anbau 1 - 5-Zimmer 126qm: Diese ist seit 2011 an den selben Mieter vermietet und ist nicht saniert. Es hat einen separaten Eingang von der anderen Straßenseite und eine eigene Gaszentralheizung. Im EG Küche und Wohnzimmer, im OG ein Vollbad, ein Gäste-WC, 4 weitere Zimmer. Eine Garage, ein Parkplatz vor dem Eingang, eigene Terrasse mit einem kleinen Garten.

Anbau 2 - 5-Zimmer 142qm: Wohnung hat einen eigenen Eingang. Sanierungsbedürftig. Sanierung wurde teilweise schon begonnen.

Als Kapitalanlage Nutzbar. Eine Rendite von 4,5%-5% kann erzielt werden.

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Anbau bietet Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten: Weiter Nutzung als Wohnraum möglich Der Bestandschutz kann hier genutzt werden um evtl. mehr Wohnraum zu schaffen. Eine Nutzung zum Lagerraum wäre denkbar. Das Haupthaus steht an der vorderen Ecke des Grundstückes. Aufgrund der Größe des Grundstückes von fast 1.000qm und einer guten Lage ist die gesamte Anlage sicher noch ausbaufähig und sowohl privat wie auch für Bauträger interessant.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert

67133 Maxdorf

Kindergärten direkt nebenan. Pennymarkt 180m, Realschule und Gymnasium ca. 600m, Grundschule 1.100m, Bahnhof 1.300m, Rewe 2.000m, Aldi 2.400m