Haus zum Verkauf €720.000
32312 Nordrhein-Westfalen - Lübbecke

Objektbeschreibung:
In naturnaher und zugleich gut angebundener Wohnlage der nordrhein-westfälischen Stadt Lübbecke überzeugt dieses 3-stöckige Mehrfamilienhaus. Derzeit vollständig vermietet, erwirtschaftet das Haus eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 32.880 €.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 erbaut und präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Aktuell werden die Hauseingangstür als auch 4 Wohnungstüren durch neue Türen ersetzt (Wert der Maßnahme ca. 10.000 €). Die 6 Wohneinheiten warten jeweils mit einem vorteilhaften Grundriss und hellen, gut geschnittenen Räumen auf. Insgesamt umfasst die Immobilie rund 564 m², die sich auf 6 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen von etwa 80 m² bis knapp 114 m² verteilen. Die Wohnungen im EG als auch OG verfügen jeweils über einen großen Balkon. Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen großen und gut aufgeteilten Keller. Ausreichend Garagen- und Freistellplätze garantieren das komfortable Abstellen von Pkw für die Mieterschaft. Weiterhin verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage mit neuem Steuerungsmodul (Restwert ca. 7.500 € und jährlichem Ertrag von etwa 660 €). Im Keller befindet sich zudem eine Wasserenthärtungsanlage (Restwert ca. 2500 €).

Bei Ausschöpfung des moderaten Miet- und Wertsteigerungspotenzials können jährliche Einnahmen von bis zu 36.846 € erzielt werden (Ø-IST-Miete 4,85 €/m²). Die Ø-Angebotsmiete für Wohnungen beträgt aktuell ca. 6,00 €/m².

Bei Bedarf könnte nach geltendem Bebauungsplan eine Baulandreserve im hinteren Bereich des ca. 1.553 m² großen Grundstücks zur Errichtung eines Einfamilienhauses (165 m² großes Baufenster) genutzt werden.

Aufgrund der attraktiven Baulandreserve als auch des erheblichen Aufmietpotenzials, bietet diese Immobilie die Gelegenheit auf ein attraktives Investment.

Objektnr: 1032817

Ausstattung:
+ MFH mit 6 Wohneinheiten
+ Vollvermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 32.880 €
+ Ø-IST-Miete ca. 4,85 €/m²
+ Ø-Angebotsmiete Wohnungen ca. 6,00 €/m²
+ Jahressollmiete: ca. 36.846 €
+ Baulandreserve (165 m² großes Baufenster)
+ Wert- und Mietsteigerungspotenzial
+ 4 große Balkone
+ Vorteilhafte Grundrissgestaltung
+ PKW Abstellmöglichkeiten
+ Photovoltaikanlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 1.276,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 564,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 1553,26 m²

Lagebeschreibung:
Die nordrhein-westfälische Stadt Lübbecke bietet Mietern vor der Haustür angenehme Wohnbedingungen, die die Nähe zur Natur mit einer gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung verbinden. So können die weitläufigen Wälder und Wiesen der Region, die sich gerade einmal hundert Meter von der Immobilie entfernt erstrecken, für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren genutzt werden - perfekt für Naturliebhaber. Ebenso schnell ist die B65 erreicht, die über die B239 Anschluss an die südlich verlaufende A30 bietet und es somit ermöglicht, zahlreiche Nah- und Fernverkehrsziele komfortabel anzufahren.

Die belebte Innenstadt von Lübbecke verspricht in etwa 2 km Entfernung ein reichhaltiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs können zudem ein Supermarkt, Bäckereien und Dienstleister zu Fuß erreicht werden. Nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen garantieren eine gute medizinische Betreuung.
Kindergärten und Schulen machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Nur rund 120 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Rund 3 km entfernt besteht über den örtlichen Bahnhof Anschluss an diverse Regionalzüge.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 372b31ea84