2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2412241?accessKey=6136 +++
Wir präsentieren Ihnen diese gepflegte und zentral gelegene 2-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf-Holthausen, die sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 befindet. Neben der attraktiven Lage und dem vorteilhaften Schnitt überzeugt das Objekt durch seinen großen Balkon mit schönem Blick in die gepflegte Umgebung. Aktuell ist die Immobilie bis zum 01.11.2021 vermietet, sodass es ganz Ihnen überlassen ist, ob Sie diese weiterhin lukrativ vermieten oder selbst nutzen möchten.
Die praktische und gut durchdachte Raumaufteilung der ca. 63 m² großen Wohnung trägt dazu bei, dass die Räume nach einer Renovierung und Anpassung an Ihren individuellen Geschmack optimal gestaltet werden können. Die Wohnung wird über einen kleinen Flurbereich betreten, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herz der Immobilie schlägt im gemütlichen Wohn- und Esszimmer, während der Zugang zum lauschigen Balkon sowohl über das ruhig gelegene Schlafzimmer als auch über die Küche erfolgt. Das Duschbad präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Zusätzlicher Stauraum wird durch die beiden Abstellkammer auf dem Balkon sowie durch ein eigenes Kellerabteil geboten.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1034150
Ausstattung:
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Bezugsfrei ab 01.11.2021
+ Grüne Wohngegend mit guter Anbindung
+ Gemütlicher Balkon mit 2 Abstellräumen
+ Gute Raumaufteilung
+ WMA in der Küche
+ Saniertes Duschbad
+ Kellerabteil
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.412,70 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 63 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentral im gepflegten Stadtteil Holthausen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Inmitten einer grünen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Park Elbroich sowie unweit des Rheinufers tragen die schnelle Nahverkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Versorger für den täglichen Bedarf zu der hohen Attraktivität der Wohnlage bei.
In einem Umkreis von maximal 5 Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sowie diverse Dienstleister, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten ist das Stadtzentrum in knapp 20 Minuten mit der U-Bahn erreicht. In einem Umkreis von wenigen Fahrradminuten stehen außerdem das idyllische Rheinufer, ein Schwimmbad und ein Fitnessstudio als ansprechende Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl.
Verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Station “Holthausen”, die 2 bis 4 Minuten Fußweg von der Haustür entfernt liegen, sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alternativ ist mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit die nahe gelegene Münchener Straße mit Anschluss an die Autobahnen 46 und 59 erreichbar.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e6f53b2123
