4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.000 102 m²
40211 Düsseldorf (Pempelfort)

6.000,00 €

frei ab 01.12.2021
Geschoss: 6

1 Stellplatz

* Innenwände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
* hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen sowie in der Diele
* Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern sowie im HWR
* Sanitäranlagen von Villeroy und Boch
* Loggia (Oberbelag aus Holz; Geländer als Glaskonstruktion) Ausblick Richtung Berty-Albrecht Park

TECHNISCHES UND SICHERHEIT
* Fußbodenheizung/ Fernwaerme (Raumtemperaturregler in allen Wohnräumen)
* Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Wärme- und Sonnenschutz-Isolierverglasung (gemäß EnEv 2009)
* dreifachverriegelbare Wohnungstür mit Sicherheitsschloss und Spion (Klimaklasse II, Schalldämm-Maß Rw=37dB)
* Videogegensprechanlage
* zentrale Schließanlage
* Rauchwarnmelder in allen Schlaf- und Wohnräumen sowie in der Diele

* HWR in der Wohnung (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
* eigener Abstellraum im 2. UG (Metallsystembauweise)

GEMEINSCHAFTSFLÄCHE:
* zwei Personenaufzüge
* Conciergeservice
* hauseigener Fitnessraum mit Sauna
* direkter Zugang in die Tiefgarage und den Keller
* Fahrradabstellplätze im UG und in den Außenanlagen
* Müllraum im 1. UG

Im sechsten Obergeschoss eines exklusiven Wohnhochhauses mit insgesamt 19 Geschossen und 113 Wohneinheiten, welches im Sommer 2017 fertiggestellt wurde, befindet sich diese traumhafte 4-Zimmerwohnung.
Das Betreten des Gebäudes erinnert an die Ankunft in einem Hotel. Die geschmackvolle Gestaltung der Gemeinschaftsflächen lädt direkt zum Wohlfühlen ein. In der Empfangshalle erwartet Sie ein Conciergeservice. Über zwei Personenaufzüge gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Etage.

In der Wohnung angelangt erwarten Sie auf etwa 102 m² Wohnfläche verteilt: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit ebenfalls offener Küche, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Loggia.
Von der Diele aus erreichen Sie zur Rechten die beiden innenliegenden Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad) sowie das etwa 16 m² große Schlafzimmer. Am Ende der Diele befinden sich ebenfalls ein weiteres Schlafzimmer (ca. 11 m²) und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine uns Trockner. Zur Linken Seite der Diele bildet der offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 35 m² das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das dritte Schlafzimmer (ca. 9 m²) und die Loggia (ca. 10 m²) mit Blick Richtung Berty-Albrecht Park.

Abgerundet wird das Mietangebot durch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, einen Concierge-Service sowie einen hauseigenen Fitnessraum mit Sauna.
Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsservice der Gemeinschaftsfläche ist hier selbstverständlich.

Nach Rücksprache mit dem Vormieter kann die vorhandene Küche gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 64 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2017

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 70 und weist somit einen besonders niedrigen Energiebedarf auf.


Bitte beachten Sie, dass vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bevorzugt bearbeitet werden!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 113

40211 Düsseldorf (Pempelfort)

Düsseldorf ist wiederholt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität gewählt worden. Ein Ort wo Glamour auf Gemütlichkeit trifft. Eine lebendige Altstadt mit urigen Kneipen und bodenständigen Restaurants steht im Kontrast zu striktem Businessleben und der Exklusivität der Kö. Bei dem gewaltigen Freizeitangebot in den Bereichen Kunst, Kultur, Freizeit und Mode sowie unzähligen Ausgehmöglichkeiten ist für jedermann etwas dabei.

Der Stadtteil Pempelfort zählt zu den begehrtesten Teilen Düsseldorfs. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die praktische Lage sowohl zur Innenstadt, als auch zu diversen Grünflächen und Parks machen die Wohnlage attraktiv.

Zahlreiche Straßenbahnlinien sowie eine S-Bahn-Station unmittelbar vor der Tür, sorgen für einen guten Anschluss an den ÖPNV. Hauptbahnhof, Flughafen und Autobahnanbindungen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.