Haus zum Verkauf €210.000 656 m²
91593 Burgbernheim

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Baujahr: 1900
frei

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz
Scheune und Nebengebäude als großzügige Abstellräume nutzbar.

Fenster teilweise isolierverglast.
Gaszentralheizung mit Solarthermie (Brauchwasser).
Kaminofen
Gewölbekeller
Balkon
Freisitz im Erdgeschoss
Lager- und Abstellräume in Scheune und früheren Stallungen
Garage
Garten

Die frühere Gastwirtschaft mit gemütlicher Wirtsstube und Betreiberwohnung (ca. 66 m²) und 4 Fremdenzimmern steht seit einigen Jahren leer und sucht einen Investor, welcher den Gemäuern wieder Leben einhaucht.

Das Anwesen eignet sich zum Umbau in ein Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder nach umfangreicher Renovierung als Gasthaus.

Die Lage im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet, wie auch umfangreiche Fördermöglichkeiten bei energetischer Sanierung machen die Investition vergleichsweise lohnenswerter.

Das Gebäude ist Zweigeschossig, das Dach ist nicht ausgebaut.
Daneben stehen eine gut erhaltene, geräumige Scheune (Lager) und ein kleines Stallgebäude, sowie eine Garage. Der Hof ist gepflastert, bzw. betoniert.

Für die Wohnungen im 1. Geschoss steht ein Balkon zur Verfügung, Zur Gastwirtschaft gehört ein überdachter Freisitz im Erdgeschoss.

Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, obwohl in den letzten Jahrzehnten die laufenden Instandhaltungen durchgeführt wurden. Für anstehende Renovierung weisen wir insbesondere darauf hin, dass das Dach des Hauses mit Eternit Wellplatten gedeckt wurde. Es besteht die Vermutung, dass diese asbesthaltig sein könnten.

Das Wohnhaus liegt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Stadt Burgbernheim. Für Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwendungen, sowie Erneuerungsmaßnahmen sind erhöhte steuerliche Vorteile nach § 7 h EStG möglich.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet Makler zur Legitimation der Kaufinteressenten.
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Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Lediglich im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision, in der Regel 3,57 % incl. ges. MwSt., an.

Garage vorhanden, Wohnfläche: 153,50 m², Gesamtfläche: 461,50 m², vermietbare Fläche: 461,50 m², gewerbliche Fläche: 138,00 m², Sonstige Fläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 - 2

91593 Burgbernheim

Burgbernheim ist ein lebenswerter Ort mit etwa 3.300 Einwohnern. Es liegt malerisch am Fuße der Frankenhöhe. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch die Versorgung mit Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, etc vorhanden. Es verfügt über ein prosperierendes Gewerbegebiet und bietet gleichzeitig vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein gutes Angebot an Vereinen an. Nähere Informationen sind im Internet unter: www.burgbernheim.de erhältlich.

Das Anwesen liegt in relativ ruhiger und zentraler Lage.