5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 220 m²
50968 Köln (Marienburg)

Käuferprovision 3,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Fünf-Zimmer- Penthouse-Wohnung mit ihrer großzügigen Dachterrasse im Herzen von Marienburg.
Das Penthouse aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienwohnhaus, aufgeteilt in zehn Parteien. Beim Betreten des Hauses erreichen Sie zunächst den großzügigen Eingangsbereich mit einem angrenzenden Personenaufzug, von dem sämtliche Geschosse des vierstöckigen Hauses erreicht werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hallenschwimmbad mit Blick ins Grüne, eine Sauna sowie eine Duschanlage. Die gesamte Anlage überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:
Der Wohnmittelpunkt begeistert durch seine beiden großzügigen, lichtdurchfluteten und imposanten Wohnräume. Der angrenzende helle Essbereich bietet Zugang zur Küche und zum Flur. Des Weiteren verfügt das Penthouse über ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, ein separates Dusch-Bad, ein Gäste-WC. Ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann komplettiert den Grundriss.
Alle Räume zur Süd- und Westseite verfügen über bodentiefe Fenster mit Raffstores zur L-förmigen Dachterrasse mit 92m², die an warmen Tagen als weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann. Ausreichenden Sonnenschutz bieten hochwertige Markilux-Markisen, die elektrisch bedient werden können. Wohn- und Schlafzimmer sind zudem klimatisiert.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2005 aufwändig saniert und begeistert mit ihrer eindrucksvollen Wohnfläche von 220 m². Durch die vielen hochwertigen Einbauschränke in der gesamten Wohnung ist ausreichend Stauraum vorhanden. Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung mit einer Alarmanlage versehen. Die Wohnzimmer und das Esszimmer wurden unter anderem mit Marmorfliesen und zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet.
Die Küche der Marke Poggenpohl ist im Kaufpreis inkludiert und verfügt über alle Elektrogeräte.
Das monatliche Hausgeld betrug in 2020 1.036,- Euro inkl. der Heiz- und Wasserkosten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei abschließbare, eigene Kellerräume und zwei Einzelgaragen.

Zusammengefasst bietet die Fünf-Zimmerwohnung ein erstklassiges Wohngefühl für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Wert auf exklusives Wohnen in bester Lage legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

50968 Köln (Marienburg)

Die Villengegend Marienburg liegt im Kölner Süden und zählt zu den beliebtesten und besten Wohngebieten der Stadt.
Marienburg begeistert bis heute durch seine prachtvollen Bauten der Jahrhundertwende, vielen Villen und herrschaftlichen Wohnsitzen. Das Wohngebiet ist geprägt von ausgedehnten Gärten, Alleen und Parks.

In drei Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Bonner Verteilerkreis mit den Anschlüssen an die A 4, A 555, A 1, A 3 und A 61 und in 12 Minuten die Kölner Innenstadt über die Rheinufer Straße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich Bonner Straße/ Chlodwigplatz, Kindergärten, Grundschulen und das Irmgardis-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Restaurants und Lokale befinden sich in den benachbarten Vororten Köln-Bayenthal und Köln-Rodenkirchen.


Das ruhige Wohngebiet ist nur ca. 400 Meter vom Rheinufer entfernt und der Marienburger Südpark sowie der nahegelegene Grüngürtel laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Wer das Golf spielen liebt ist in nur 5 Minuten am Marienburger Golfclub. Der Marienburger Sportclub, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt, gilt als einer der renommiertesten Tennis- und Hockey-Vereine.

Hier wohnen Sie in einem zentralen Stadtteil umgeben mit vielen Grünflächen.