Haus zum Verkauf €665.000 579 m²
21365 Adendorf

Baujahr: 1937
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Das 1937 erbaute Objekt steht auf einem 576 qm großen Eigentumsgrundstück und steht nicht unter Denkmalschutz. Es wurde 1997 um einen Anbau erweitert und laufend renoviert. Aktuell ist das Objekt in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die voll vermietet sind. Die jährliche Nettokaltmiete inkl. der 3 Außenstellplätze beträgt 24.300 €. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 qm. Die Mieten erhöhen sich entsprechend des Verbraucherpreisindex.

Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Man kann jede der Wohnungen über einen separaten Außenzugang erreichen. Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, welche sich frei zugänglich im Souterrain befinden. Neben der Wohnung befindet sich im Souterrain eine Nutzfläche von ca. 35 qm, die von den Mietern als Abstellfläche genutzt wird.

Die ca. 61 qm große Souterrain Wohnung wird aktuell wegen eines Wasserschadens kernsaniert. Die Kernsanierung wird von einer Fachfirma durchgeführt und voraussichtlich 60.000-70.000 € kosten. Diese Kosten sind nicht vom Käufer zu tragen.

Die EG Wohnung mit 95 qm wurde 2020 saniert und um ein neues Badezimmer ergänzt.

Die DG Wohnung mit ca. 74 qm ist im Jahr 2000 saniert worden und ist einem guten Zustand.

Neben den 3 Wohnungen gibt es einen unbewohnten Gebäudeteil, der ggf. zu Wohnraum umgebaut werden kann. Die ausbaubare Fläche beträgt ca. 50 qm.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

21365 Adendorf

Die Immobilie befindet sich in Adendorf, Artlenburger Landstr. 8. Die Lüneburger Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100m von Haus entfernt. Von dort gelangt man innerhalb von 10 Minuten zum Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die A39 und sind in 30 Minuten in Hamburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Adendorf mit seinen über 10.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel