Haus zum Verkauf €640.000 330 m²
71111 Waldenbuch

Baujahr: 1978
Geschosse: 3

Frei ca. April/Mai 2022
Das Haus liegt nicht direkt an der Strasse sondern in der 2. Reihe. Eine Einfahrt führt zu den Garagen und Stellplätzen. Ausrichtung nach Süden. Der Eingang befindet sich an der Rückseite.
Die Bauweise mit Split-Level folgt der Hanglage. Der Südteil liegt um ein deutliches Halbgeschoß tiefer. Im Grundriss ist dies jeweils als ein Stockwerk dargestellt. Das Grundstück verläuft auch ansteigend von Ost nach West so dass der Garten in Terrassen angelegt ist.
Loggia nach Süden, ein überdachter Freisitz im Südwesten des OG und die Terrasse im Westen neben der Küche bieten viele Möglichkeiten.
Im gesamten OG (Küche und Wohnzimmer) ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Heizung von 1996 ist als Zweikreisheizung ausgeführt. Vorhandene Heizkörper sind nur im EG, Bad und Kinderzimmer in Betrieb. Der Heizkörper in der Küche wurde entfernt.
Bei fast allen Fenster und Terrassentüren wurden 2002 Alu Rolläden installiert jeweils mit einer automatischen Steuerung, teilweise mit Sonnensensoren.
Nach Eintritt steht man in einem Windfang, gut geeignet für die Aufbewahrung von Schuhen. Durch die nächste Türe erreicht man eine Diele die als Drehscheibe funktioniert. Links geht es in ein Zimmer das als Kinderzimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Es folgt auf der linken Seite ein Durchgang mit Garderobe zum WC. Rechts der Diele geht es in die Wohnküche. Diese wurde 2006 eingebaut und ist im Preis enthalten.
Von der Diele nach unten kommt man in das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ein Durchgang führt ins Nebenzimmer mit Terrassentüre zum Freisitz. Ein Halbstock tiefer sind Vorratsraum, Gewölbekeller, Heizraum mit Waschküche und Ölraum. Die Aufteilung im EG entspricht dem Wohnzimmer. Genutzt wird das als Büro und Hobbyraum. Von dort aus führt eine Terrassentüre zum Garten, vorbei an der Holzlege.
Von der Diele nach oben geht es links zum Bad und rechts in das Schlafzimmer, dazwischen die Loggia. Eine weitere Ebene nach oben führt zur Bühne. Diese ist ausgebaut und wird als Kinderzimmer genutzt. Auf der anderen Seite ist ein fensterloses Zimmer. Wasser- und Abwasser sind dort verlegt aber nicht installiert.

71111 Waldenbuch