Haus zum Verkauf €350.000
36103 Hessen - Flieden

Objektbeschreibung:
Viel Platz zum Entfalten bietet Ihnen unser schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Flieden-Rückers, denn es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² und ergänzend hierzu über ein großes Grundstück, welches Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenbart.

Lassen Sie uns zunächst in der Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 45 m²) beginnen: diese ist über einen eigenen Eingang begehbar und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Zudem ist die Heizung mit Öllager über die Einliegerwohnung zu erreichen. Die ebenfalls im Untergeschoss liegende Waschküche dient der gemeinschaftlichen Nutzung der Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca.128 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine offene Fachwerkwand verbindet das Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche und einer gemütlichen Essecke im Erker. Ferner finden Sie in der Erdgeschoss-Wohnung ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, das Bad mit Badewanne und Dusche, einen kleinen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca.71 m²) besticht durch ein offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Verbindung zu einem schönen Balkon. Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche und ein kleiner Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Ausstattung:
* Baujahr: ca. 1993
* Fenster: Kunststoff-Isolierglas, Standard des Baujahres
* Heizung: Luftwärmepumpe ca. 1993, Öl-Heizung
* Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 45 m²): frei, renovierungs/-sanierungsbedürftig
* Wohnung im Erdgeschoss (ca. 128 m² inkl. Terrasse): frei
* Wohnung im Dachgeschoss (ca. 71 m²): aktuell vermietet
* Photovoltaikanlage für Strom
* Einbauküche im Erdgeschoss
* Keller ausgebaut
* Zisterne
* Doppelgarage befindet sich aktuell im Rohbauzustand.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1110 m²

Lagebeschreibung:
Unser Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in Rückers, dem größten Ortsteil der Gemeinde Flieden. Das dorfeigene Gemeinschaftshaus verfügt über eine Kegelbahn und ist der ideale Ort für Vereins- oder Familienfeiern und Feste aller Art. Die jüngsten Einwohner können im Kindergarten, der Grundschule oder auf den liebevoll gestalteten Spielplätzen in Rückers neue Kontakte knüpfen. Weiterführende Schulen sind in Neuhof (ca. 5 km), Fulda (ca. 21 km) oder Schlüchtern (ca. 12 km) vorhanden.

Im Kernort Flieden (ca. 3 km) stehen Ihnen Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler, Sparkasse, Banken, Freibad etc. zur Verfügung. In und um Rückers freuen sich vielfältige Vereine wie Sport- und Schützenverein, Reit- und Fahrverein, Theatergruppen, Feuerwehr, Musikvereine und viele mehr auf neue, tatkräftige Mitglieder. Rad- und Wanderwege führen Sie einmal durch den gesamten Landkreis und lassen nicht nur die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen. Denn was gibt es Schöneres als Bewegung an der frischen Luft?

Auch für Pendler ist Rückers der ideale Ausgangspunkt - in Flieden besteht an Werktagen eine stündliche RegionalExpress-Verbindung nach Frankfurt und Fulda, welche durch bundesweite Anschlüsse am ICE-Bahnhof Fulda ergänzt wird. Der direkte Autobahnanschluss an die A66 mit Verbindung zur A7 ermöglicht, auch mit dem PKW schnell an die gewünschten Ziele zu gelangen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 70,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.05.2021
Gültig bis: 2031-05-20
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5035-901168