2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.000 54 m²
91174 Spalt, Dorfstr. 32 B

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Carport, Stellplatz

Auf dem Areal einer ehemaligen Gaststätte wird ein Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen errichtet (Bauabschnitt B). Das Gebäude besteht aus Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind eine ausreichende Anzahl an Kellerabteilen sowie die Technikräume untergebracht. Alle Wohnungen verfügen entweder über sonnige Terrassen mit eigenen Gärten oder über großzügige Balkone. Die barrierefreien Zugänge zu den Erdgeschoss-Wohnungen sorgen für eine zukunftssichere Annehmlichkeit.

Im Nachbargebäude befindet sich ein moderner Wellnessbereich der gegen Entgelt von den Bewohnern der Wohnanlage, sowie dem direktem Umfeld genutzt werden kann. Der Wellnessbereich bietet mit Sauna, Infrarotkabine, Badewanne, Dusche, Ruhezone und Sanitärbereich einen exklusiven Bereich für Gesundheit und Entspannung.

In den Außenanlagen runden abschließbare Nebenräume für Fahrräder und die Müllentsorgung sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz das Angebot ab. Zu den modernen Wohnungen können Stellplätze oder auch Carports erworben werden.

Auf dem großzügigen Gelände entstehen zusätzlich ein 7-Familienwohnhaus (Kernsanierung, Bauabschnitt A, inkl. Wellnessbereich) und ein 6-Familienhaus mit barrierefreien Wohnungen und einem Aufzug in alle Etagen (Bauabschnitt C).

Mit einer Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern bietet diese Dachgeschoss-Wohnung großzügige und gut durchdachte Raumverhältnisse.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche erreicht man den sonnigen Balkon. Hier kommen Sie nach einem aktiven Tag zur Ruhe.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Ein Abstellraum in der Wohnung, der Spitzboden und ein Kellerabteil bieten genügend Stauraum.

Große Fenster und bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. So bieten elektrische Rollos, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und traumhaft schöne Böden ein Plus an Wohnkomfort. Ihre persönliche Note bringen sie bei der Bemusterung in unserer 5.000 m² umfassenden Ausstellung mit ein.

Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt der Neubau die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 55. Der Erwerb dieser Immobilie wird durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau mit günstigen Krediten und attraktiven Zuschüssen gefördert.

Weitere Infos erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder per Mail: anfrage@nuerminger.de oder unter 0 98 05 / 93 36 55

Dorfstr. 32 B
91174 Spalt

Ihr neues Zuhause im Fränkischen Seenland!

Das Fränkische Seenland ist eine der beliebtesten Ferienregionen Bayerns. Seine wunderbare Lage im romantischen Mittelfranken und die vielfältigen Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte machen die ländliche Umgebung einzigartig.

Die abwechslungsreiche Feriengegend bietet eine vielfältige Kulturlandschaft, ausgiebige Rad- und Wanderwege sowie hervorragende Kulinarik. Das Spalter Hügelland, dichte Wälder und verträumte Dörfer machen Ausflüge zu etwas Besonderem. Die sieben zugänglichen Seen sind ein Paradies für Segler, Surfer, Kiter, Wakeboarder und SUPler. Wassersportbegeisterte finden im Fränkischen Seenland auf jeden Fall ihr Revier. Die Seen und die Natur bedeuten: viel Platz für Bewegung, Entdeckungen und unvergessliche Abenteuer.

Hier, in Großweingarten bei Spalt, bietet sich jetzt die Gelegenheit, sich ein exklusives, malerisches Lebensgefühl zu erschließen. Das schöne Kirschdorf liegt ca. 45 km südlich von Nürnberg und etwa 1,5 Autostunden von München entfernt. An diesem Ort finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur.