1-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 37 m²
80335 München (Maxvorstadt), Erzgießereistr. 16

2400 €

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 1

Das charmante ca. 37m² große Appartement, das nach Westen ausgerichtet ist, liegt im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Max-Vorstadt. In unmittelbarer Umgebung und somit fußläufig erreichbar finden Sie 2 Restaurants, eine Bar, PennyMarkt und Lidl sowie eine Bäckerei direkt im Haus. Teilweise möbliert und funktionell ausgestattet ist das hübsche Appartement hervorragend geeignet als Single-Wohnung für Wochenendheimfahrer. Schon bei Eintreten der Wohnung bietet diese in der Diele genügend Platz mit einer hübschen zweiteiligen Garderobe und einem modernen Schuhschrank. Im großflächigen Wohn- und Essbereich mit modernem Laminat finden Sie ausreichend Platz zum Schlafen, Wohnen und Essen. Eine chicke und neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ist ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombi, einem Herd mit Ceranfeld u. Abluft sowie ein separates Backrohr in Körperhöhe und einer Single-Spülmaschine. Außerdem ist auch eine Waschmaschine eingebaut. Angrenzend zur Küche verfügen Sie über einen großzügigen Wandschrank.
Das Badezimmer mit WC, Waschbecken mit Unterschrank sowie Alibert-Spiegelschrank und Wanne mit moderner Duschvorrichtung lädt Sie zu einer spritzigen Dusche am Morgen ein oder Sie genießen ein entspannendes Feierabendbad. Ein praktisches Ankleidezimmer mit neuwertigen Schränken und Regalen rundet den Wohlfühlcharakter dieses Appartements noch ab. Außerdem verfügen Sie noch über ein kleines Kellerabteil und zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen KFZ-Waschplatz.

1 ½ Zimmer Appartement, ca. 37,25m², teilmöbliert, mit Diele, Ankleidezimmer, Badezimmer und Wohn- u. Schlafraum mit EBK

BJ 1987, 2010 teilweise komplett renoviert

36 Wohneinheiten auf 4 Etagen, App. im 1sten OG mit Aufzug

Wohnbereich mit moderner EBK und Wandschrank

Küche mit neuwertiger EBK, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten: Kühl-Gefrierkombi, Herd Ceranfeld u. Abluft , separates Backrohr in Körperhöhe, Single-Spülmaschine, Waschmaschine

Badezimmer mit WC, Waschbecken mit Unterschrank sowie Alibert-Spiegelschrank und Wanne mit moderner Duschvorrichtung

Ankleidezimmer möbliert mit modernen Einbauschränken und Regalen sowie großem Spiegel an der Innentür

Diele mit hübscher zweiteiliger Garderobe sowie großer moderner Schuhschrank

Sprechanlage im Flur

Zentralheizung - Fernwärme

Böden: Laminat, Bad: Fliesen

doppelverglaste Holzrahmenfenster

eigener Kellerraum ca. 3,18 m² mit Schrank

zur gemeinschaftlichen Nutzung: Wasch- u. Trockenraum sowie Fahrradkeller und ein KFZ-Waschplatz

DSL / Kabel-Fernsehen

Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst

keine Haustiere / keine Raucher erwünscht

bevorzugt an langfristige Mieter

Energieausweis auf Basis des Verbrauchs:
Heizung u. Wasser: 87 kWh

Nebenkosten inkl. Heizkosten

Strom u. Telekommunikationskosten
sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Für die Einrichtungsgegenstände ist monatlich eine Nutzungsgebühr in Höhe von 50,00 Euro zu entrichten (in den Nebenkosten enthalten) ( insbesondere für die hochwertige NOLTE - EBK mit Ausstattung)

Frei ab 01.11.2021

Besichtigungen nur am Samstag, den 18.09.2021 zwischen 12h und 16h nach vorheriger Terminvereinbarung

Aufgrund der aktuellen Corona-Maßnahmen zu beachten:
- pro Termin maximal zwei Personen
- Besichtigung nur mit FFP-2 Maske

bei ernsthaftem Interesse sind nach Besichtigung innerhalb einer Woche folgende Bewerbungsunterlagen einzureichen:
- Selbstauskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Schufa-Auskunft ( https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3&via=menu )
- Kopie Personalausweis oder Reisepass
- Bankauskunft

Nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Tel.-Nr. und Email werden für einen Besichtigungstermin kontaktiert !

Erzgießereistr. 16
80335 München (Maxvorstadt)

Das Wohnhaus mit Bäckerei im Erdgeschoss liegt sehr zentral in der Erzgießereistraße im westlichen Bereich des Stadtteils Max-Vorstadt. Der Bezirk Max-Vorstadt wird aufgrund zahlreicher Bildungseinrichtungen, Staats- und Universitätsbibliotheken und mit überdurchschnittlich vielen Angeboten für Kunst und Kultur mit Museen, Theater und Galerien auch das Gehirn Münchens genannt. Die Max-Vorstadt entstand ca. 1825 zwischen Odeonsplatz und Karlsplatz (Stachus) unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt und verdankt Ihren Namen dem bayerischen König Maximilian. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Westen erstreckt sich das Wohnviertel bis nach Neuhausen. Südlich grenzt der Stadtteil bis an das Bahngelände an der Arnulfstraße.
Der Bezirk Max-Vorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in München. Es gibt viele gemütliche kleine Cafés und Kneipen und bietet beste Nahversorgung am Stiglmaierplatz für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen usw. Parks und Naherholungsflächen, wie beispielsweise der Englische Garten oder der Nymphenburger Park, sind nicht weit entfernt. In dem attraktiven und begehrten Wohngebiet haben viele Banken, Versicherungen und Konzerne ihren Sitz.
Die Erzgießereistraße ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Haltestellen für die nächsten Trambahnlinien 20 und 21 liegen in der benachbarten Sandstraße nur wenige Gehminuten entfernt. In ungefähr gleicher Entfernung befindet sich am Stiglmaierplatz die nächste U-Bahnhaltestelle (U 1). Das Zentrum der Altstadt ist nur ca. zwei Kilometer Luftlinie entfernt. Nach nur einer U-Bahnstation erreichen Sie den Hauptbahnhof, den sie aber auch fußläufig in ca. einen Kilometer erreichen.